2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第九章 房地產(chǎn)稅收5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應納營業(yè)稅(     )萬元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應納稅額=營業(yè)額×適用稅率,銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應納稅額=20×5%=1.00(萬元)。

2、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法中,正確的有()。【多選題】

A.房屋買賣,計稅依據(jù)為市場平均價格

B.國有土地使用權出讓,計稅依據(jù)為成交價格

C.土地使用權贈與,計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售市場價格核定

D.房屋贈與,計稅依據(jù)為房屋重置價格

E.房屋交換,計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計稅依據(jù)分為下列三種情況:①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格;②土地使用權贈與、房屋贈與的,計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權交換、房屋交換的,計稅依據(jù)為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是()?！径噙x題】

A.屬于財產(chǎn)稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

4、已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發(fā)商應繳納的土地增值稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%,該開發(fā)商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

5、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護建設稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源,加強城市的維護建設,對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設稅的納稅人是繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人。城市維護建設稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。