2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列協(xié)議文本中,不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》的是()?！締芜x題】

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》

D.《房地產估價委托協(xié)議》

正確答案:D

答案解析:中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔全國房地產經紀行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后,在2006年開通了房地產經紀信用檔案,開展了房地產經紀機構資信評價,發(fā)布了《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》),通報了一批違法違規(guī)典型房地產經紀案件,發(fā)布了房地產交易風險提示。

2、估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

3、下列指標中,屬于房地產開發(fā)項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

4、房地產是實物、權益和()的結合體。【單選題】

A.質量

B.功能

C.區(qū)位

D.環(huán)境

正確答案:C

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。

5、下列類型的房地產中,通常不會成為房地產經紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體,包括各種類型的房地產,即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目等。

6、下列房地產權利中,屬于擔保物權的是()?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。選項A是自物權,選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D,屬于用益物權,選項B屬于擔保物權。

7、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

8、下列關于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時,這一物權的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構辦理更正登記之后,這一物權的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:選項B,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;選項C,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發(fā)生。

9、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

10、下列房地產項目管理工作中,屬于工程建設進度、成本與質量管理主要任務的有()?！径噙x題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產項目管理工作中,工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:①組織管理;②費用管理,主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節(jié)支途徑;③進度管理,主要進行進度分析,適時地調整計劃,協(xié)調各參建單位進度;④質量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。