2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中,錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源,加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人。城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額。

2、房地產(chǎn)是指(    )?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構(gòu)筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

3、關(guān)于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項(xiàng),收益法要評估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項(xiàng),成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。

4、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

5、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是()?！締芜x題】

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案:B

答案解析:成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。其適用的范圍包括:①新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn);②很少發(fā)生交易而限制了市場法的運(yùn)用,又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn),例如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊(duì)營房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn);③化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場之類有獨(dú)特設(shè)計(jì)或者只針對個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),以及單純的建筑物或者其裝飾裝修部分;④在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他房地產(chǎn)損害賠償中,往往也是采用成本法估價(jià)。