2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地()的一種表現(xiàn)?！締芜x題】

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案:A

答案解析:構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)有:①占有;②使用;③收益;④處分。如果說(shuō)所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能,則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級(jí)權(quán)能。二級(jí)權(quán)能具有相對(duì)的獨(dú)立性,它們?cè)谝欢l件下同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí),一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失,其條件是擁有二級(jí)權(quán)能者對(duì)所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。因此,土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)稅收的特征包括()等。【多選題】

A.征稅對(duì)象特定,即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜,稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要?dú)w地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對(duì)象特定;②稅收體系復(fù)雜;③稅源分布零散;④稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定;⑤收入主要?dú)w地方。

3、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

正確答案:B

答案解析:樓面地價(jià),又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積;總建筑面積=總面積×容積率,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)=8000萬(wàn)元÷(1公頃×4)=8000萬(wàn)元÷40000平方米=2000元/平方米。

4、下列關(guān)于專項(xiàng)服務(wù)說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項(xiàng)服務(wù)

C.專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會(huì)福利服務(wù)屬于是專項(xiàng)服務(wù)

E.專項(xiàng)服務(wù)中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:A項(xiàng),公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù);E項(xiàng),客戶管理屬于公共服務(wù)的內(nèi)容。

5、關(guān)于管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約的差異,下列說(shuō)法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的,管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的

B.臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的,一般只需對(duì)重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可,不必考慮太多細(xì)節(jié);而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體,需要對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾才能得以生效,管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)并取得業(yè)主承諾即對(duì)全體業(yè)主具有約束力

D.臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)管理規(guī)約之前,一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)管理規(guī)約,臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾才能得以生效,而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò),即對(duì)全體業(yè)主具有約束力,無(wú)需業(yè)主任何承諾。臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有下列4點(diǎn)差異：(1)制定主體不同。臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的。(2)內(nèi)容側(cè)重不同。臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的，并且制定時(shí)沒(méi)有業(yè)主參與，一般只需對(duì)重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可，不必考慮太多細(xì)節(jié)，具體細(xì)節(jié)內(nèi)容應(yīng)由業(yè)主自主決定；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體，需要對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定。(3)生效方式不同。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾才能得以生效，而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，即對(duì)全體業(yè)主具有約束力，無(wú)需業(yè)主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效，開(kāi)始適用管理規(guī)約。