2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中,不包括(    )。【單選題】

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項(xiàng)目的選擇到建成租售,涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)部門,是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行:①投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)準(zhǔn)備,下列說法不正確的有(    )。【多選題】

A.開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前,要辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計(jì),籌措并落實(shí)建設(shè)資金

C.準(zhǔn)備施工現(xiàn)場,進(jìn)行施工現(xiàn)場的"三通一平"

D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

E.對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng)是工程建設(shè)階段組織管理的內(nèi)容;E項(xiàng)是工程建設(shè)階段合同管理的內(nèi)容。

3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無效占用的土地,由()責(zé)令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的敘述中,錯(cuò)誤的是(      )?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前,首先需辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前,必須使施工場地達(dá)到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃?xì)?、消防、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常由項(xiàng)目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個(gè)分項(xiàng)工程組成

E.開發(fā)商與通過評標(biāo)確定的中標(biāo)者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同,即標(biāo)志著開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作的最后完成

正確答案:B、C、E

答案解析:開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前,首先需辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工所需各種證件批件手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常由項(xiàng)目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個(gè)分項(xiàng)工程組成.

5、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度:也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和/用地面積×100%。因此,建筑密度=9000/30000=30%。