2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、不動產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動效力的是()?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營權(quán)等。

2、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()。【多選題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

4、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預(yù)測估價對象的未來收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

5、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項D,預(yù)告登記主要是為了保護當事人的利益,如果當事人不愿意進行預(yù)告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效;選項E,異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時性。

6、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

7、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

8、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5 000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2 000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

9、我國改革開放前,實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度?！締芜x題】

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

正確答案:A

答案解析:我國改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

10、下列指標中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標準等。