2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設用地使用權的出讓;②房地產(chǎn)二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。

2、下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產(chǎn)余值計算的應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算的應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

3、甲物業(yè)服務企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時,其承接查驗的內(nèi)容包括()?！究陀^案例題】

A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設施設備

B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設施

C.小區(qū)的各項費用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。選項A屬于物業(yè)共用部位;選項B屬于其他公共配套設施;選項D屬于共用設施設備。

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中,屬于建設階段工作任務的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。

5、臨時管理規(guī)約由()制定?！締芜x題】

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.建設單位

D.居民委員會

正確答案:C

答案解析:臨時管理規(guī)約是建設單位在銷售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結(jié)合物業(yè)管理實際,對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

6、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

7、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價為每平方米3 500元;在交房時,產(chǎn)權登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()?！究陀^案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價35.00萬元

C.不退房,支付總房價36.05萬元

D.不退房,支付總房價36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式時,應按以下原則處理:買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。該買房人支付總房價=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬元。

8、房地產(chǎn)權利人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,可以申請辦理()。【單選題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

正確答案:C

答案解析:權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應當予以更正。

9、下列關于在建工程抵押的說法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權屬證書后應重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。選項B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。選項A,《擔保法》規(guī)定,抵押設定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應為抵押時已經(jīng)完工的部分,選項C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后,當事人應申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記。

10、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經(jīng)()批準?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調(diào)整土地使用權出讓金。