2024年中級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共59題，分為單選題和多選題和判斷題和簡答題和綜合題（主觀）。小編為您整理第四章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列關(guān)于動產(chǎn)抵押未登記的效力，表述正確的有（ ）【多選題】

A.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的，原則上人民法院不予支持

B.抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系終止

C.抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?/p>

D.抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支?/p>

正確答案:A、C、D

答案解析:抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系一般不受影響。選項B表述錯誤。

2、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，動產(chǎn)抵押中，買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設(shè)立抵押權(quán)的動產(chǎn)，抵押權(quán)人不得請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償，但是特殊情形除外。根據(jù)規(guī)定，下列關(guān)于該特殊情形的表述正確的有（ ）?！径噙x題】

A.抵押權(quán)人可以對抗購買商品數(shù)量明顯超過一般買受人的買受人

B.抵押權(quán)人可以對抗購買出賣人生產(chǎn)設(shè)備的買受人

C.抵押權(quán)人可以對抗與出賣人存在宜接或間接的控制關(guān)系的買受人

D.抵押權(quán)人可以對抗應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未査詢的買受人

正確答案:A、B、C、D

答案解析:買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外：①購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；②購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；③訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；④買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系：⑤買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未査詢的其他情形。

3、甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔(dān)保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。此時乙有權(quán)要求丙繼續(xù)履行擔(dān)保合同，辦理房屋抵押登記。（ ）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析: 丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。抵押合同是有效的，但抵押權(quán)未設(shè)立。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。后來丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再辦理抵押登記。

4、趙某、錢某、孫某、王某以10%、20%、30、40%的份額共有一套房屋?，F(xiàn)趙某擬將自己的份額以50萬元轉(zhuǎn)讓給第三人李某，錢某、孫某均主張自己享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，因協(xié)商不成產(chǎn)生糾紛。下列關(guān)于錢某、孫某享有優(yōu)先購買權(quán)的表述中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.錢某、孫某均不享有優(yōu)先購買權(quán)

B.只有孫某享有優(yōu)先購買權(quán)，因為孫某共有份額較大

C.錢某、孫某均享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)均等行使優(yōu)先購買權(quán)

D.錢某、孫某均享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)

正確答案:D

答案解析:本題中，按份共有人趙某擬轉(zhuǎn)讓自己的共有份額給第三人，其他按份共有人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

5、甲向乙借款，將自己的房屋抵押給乙，甲、乙在抵押合同中的約定；若甲到期不返還借款本息，該房屋所有權(quán)歸乙，該約定條款無效。（ ）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。