2024年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第十八章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2×22年7月1日，甲公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租一臺(tái)大型設(shè)備，租期4年，租賃期開(kāi)始前3個(gè)月免租金，年租金480萬(wàn)元，按年支付。當(dāng)日，甲公司收到扣除免租期后的租金360萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（ ）萬(wàn)元。【單選題】

A.480

B.360

C.240

D.225

正確答案:D

答案解析:出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。本題中，甲公司應(yīng)收取的租金總額＝360＋480×3＝1800（萬(wàn)元），2×22年租期為6個(gè)月，故甲公司2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝1800/（4×12）×6＝225（萬(wàn)元），選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，誤將合同年租金直接確認(rèn)為2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，誤按2×22年實(shí)際收到的金額確認(rèn)為2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，未考慮免租期對(duì)租金總額的影響。

2、甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，甲公司租賃乙公司1000平方米的辦公場(chǎng)所，租賃期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司協(xié)商變更了原租賃協(xié)議，將租賃期延長(zhǎng)3年，每年租金不變，延長(zhǎng)租期的租金部分單獨(dú)價(jià)格與調(diào)整后的金額相當(dāng)。不考慮其他因素，下列說(shuō)法正確的是（ ）?！締芜x題】

A.作為租賃合同變更，應(yīng)與原租賃合同合并處理

B.作為租賃合同變更，應(yīng)將延長(zhǎng)租賃期作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃進(jìn)行處理

C.作為租賃合同變更，應(yīng)將尚未履行部分與變更后的租賃合同合并作為一項(xiàng)新合同進(jìn)行處理

D.作為租賃合同變更，應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，重新計(jì)量租賃負(fù)債

正確答案:D

答案解析:租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：（1）該租賃變更通過(guò)增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；（2）增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。題目所述租賃變更未能同時(shí)滿足上述條件（租賃范圍沒(méi)變），租賃變更不能作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理。在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)租賃分拆的規(guī)定對(duì)變更后合同的對(duì)價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?，按照有關(guān)租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期，并采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債，選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤。

3、如果承租人對(duì)某類(lèi)租賃資產(chǎn)作出了簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理的選擇，未來(lái)該類(lèi)資產(chǎn)下所有的短期租賃都應(yīng)采用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。（ ）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:對(duì)于短期租賃，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類(lèi)別做出簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理的選擇，如果承租人對(duì)某類(lèi)租賃資產(chǎn)作出了簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理的選擇，未來(lái)該類(lèi)資產(chǎn)下所有的短期租賃都應(yīng)采用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。故本題表述正確。

4、承租人應(yīng)當(dāng)分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)收入準(zhǔn)則關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。（ ）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)租賃部分單獨(dú)價(jià)格及非租賃部分的單獨(dú)價(jià)格之和的相對(duì)比例分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)（簡(jiǎn)化處理除外）；出租人應(yīng)當(dāng)分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)收入準(zhǔn)則關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。故本題表述錯(cuò)誤。

5、下列各項(xiàng)中，屬于出租人對(duì)承租人確定續(xù)租選擇權(quán)時(shí)要考慮的因素有（ ）?！径噙x題】

A.續(xù)租結(jié)束時(shí)可以按低于市價(jià)的價(jià)格行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)

B.終止租賃將發(fā)生的談判成本和搬遷成本

C.租賃資產(chǎn)是否為一項(xiàng)為承租人定制的專(zhuān)門(mén)資產(chǎn)

D.租賃不可撤銷(xiāo)期間的長(zhǎng)短

正確答案:A、B、C、D

答案解析:承租人是否行使續(xù)租選擇權(quán)時(shí)需考慮的因素包括但不限于以下方面：（1）與市價(jià)相比，選擇權(quán)期間的合同條款和條件，選項(xiàng)A正確；（2）在合同期內(nèi)，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行重大租賃資產(chǎn)改良的，在可行使續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)或者購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)選擇權(quán)時(shí)，預(yù)期能為承租人帶來(lái)的重大經(jīng)濟(jì)利益；（3）與終止租賃相關(guān)的成本，選項(xiàng)B正確；（4）租賃資產(chǎn)對(duì)承租人運(yùn)營(yíng)的重要程度，選項(xiàng)C正確；（5）與行使選擇權(quán)相關(guān)的條件及滿足相關(guān)條件的可能性；（6）租賃的不可撤銷(xiāo)期間的長(zhǎng)短等，選項(xiàng)D正確。故本題選項(xiàng)ABCD均正確。