2023年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第十八章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售，賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)。（ ）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售時，賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債。買方兼出租人不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)。故本題表述正確。

2、甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，甲公司租賃乙公司1000平方米的辦公場所，租賃期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司協(xié)商變更了原租賃協(xié)議，將租賃期延長3年，每年租金不變，延長租期的租金部分單獨價格與調(diào)整后的金額相當(dāng)。不考慮其他因素，下列說法正確的是（ ）?！締芜x題】

A.作為租賃合同變更，應(yīng)與原租賃合同合并處理

B.作為租賃合同變更，應(yīng)將延長租賃期作為一項單獨的租賃進(jìn)行處理

C.作為租賃合同變更，應(yīng)將尚未履行部分與變更后的租賃合同合并作為一項新合同進(jìn)行處理

D.作為租賃合同變更，應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，重新計量租賃負(fù)債

正確答案:D

答案解析:租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理：（1）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；（2）增加的對價與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。題目所述租賃變更未能同時滿足上述條件（租賃范圍沒變），租賃變更不能作為一項單獨租賃處理。在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)租賃分拆的規(guī)定對變更后合同的對價進(jìn)行分?jǐn)偅凑沼嘘P(guān)租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期，并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計量租賃負(fù)債，選項D正確，選項ABC錯誤。

3、甲公司從乙公司租入一輛汽車，租賃期2年，同時乙公司同意在整個租賃期內(nèi)為甲公司免費維修該輛汽車，甲公司共支付租賃費用共計20萬元。乙公司對從本公司購買相似汽車的客戶提供2年汽車租賃，可觀察對價為固定金額20萬元，提供2年維修服務(wù)，可觀察對價為固定金額5萬元。不考慮折現(xiàn)及簡化處理等因素，下列各項關(guān)于上述租賃交易會計處理的表述中，正確的有（ ）。【多選題】

A.乙公司應(yīng)分?jǐn)傊磷赓U部分的租賃付款額為16萬元

B.甲公司按接受服務(wù)進(jìn)行會計處理

C.乙公司分拆租賃部分和非租賃部分，按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偤贤瑢r

D.乙公司應(yīng)分?jǐn)傊辆S修服務(wù)的交易價格為4萬元

正確答案:A、C、D

答案解析:根據(jù)甲乙公司簽訂的合同，其同時包含租賃部分（租賃汽車）和非租賃部分（接受維修服務(wù)），此時，承租人和出租人應(yīng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆，在分拆時，租賃部分應(yīng)按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理，非租賃部分按照適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理，選項B錯誤，選項C正確；出租人在進(jìn)行分拆時，需要根據(jù)收入準(zhǔn)則關(guān)于交易價格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢r，租賃部分的單獨價格為20萬元，非租賃部分的單獨價格為5萬元，分?jǐn)傊磷赓U部分的租賃付款額＝20×[20/（20＋5）]＝16（萬元），分?jǐn)傊辆S修服務(wù)的交易價格＝20×[5/（20＋5）]＝4（萬元），選項AD正確。故本題選項ACD正確。

4、下列各項關(guān)于生產(chǎn)商出租人的融資租賃會計處理表述中，正確的有（ ）。【多選題】

A.該交易產(chǎn)生的損益應(yīng)相當(dāng)于按照考慮適用的交易量或商業(yè)折扣后的正常售價直接銷售標(biāo)的資產(chǎn)所產(chǎn)生的損益

B.生產(chǎn)商出租人在租賃期開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)公允價值與租賃收款額按出租人內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入

C.生產(chǎn)商出租人取得融資租賃所發(fā)生的成本不屬于初始直接費用，不計入租賃投資凈額

D.按照租賃資產(chǎn)賬面價值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

正確答案:A、C、D

答案解析:如果生產(chǎn)商或者經(jīng)銷商出租其產(chǎn)品或商品構(gòu)成融資租賃，則該交易產(chǎn)生的損益應(yīng)相當(dāng)于按照考慮適用的交易量或商業(yè)折扣后的正常售價直接銷售標(biāo)的資產(chǎn)所產(chǎn)生的損益，選項A正確；生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人在租賃期開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)公允價值與租賃收款額按市場利率（而非出租人內(nèi)含利率）折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入，并按照租賃資產(chǎn)賬面價值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，選項B錯誤，選項D正確；生產(chǎn)商出租人取得融資租賃所發(fā)生的成本不屬于初始直接費用，不計入租賃投資凈額，選項C正確。

5、2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂商鋪租賃合同，根據(jù)合同約定，乙公司在2×22年2月1日前將商鋪騰空并移交付甲公司，免租期為2個月。2×22年3月1日，甲公司在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪水管嚴(yán)重?fù)p壞需要維修，預(yù)計工期1個月，經(jīng)與乙公司協(xié)商，將免租期延長至2×22年5月1日。上述合同滿足租賃準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，該項租賃合同的租賃期開始日是（ ）?！締芜x題】

A.2×22年1月1日

B.2×22年2月1日

C.2×22年3月1日

D.2×22年5月1日

正確答案:B

答案解析:租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。承租人（甲公司）自2×22年2月1日起已取得對商鋪使用權(quán)的控制，因此，租賃期開始日為2×22年2月1日，即租賃期包含出租人給予承租人的免租期，故本題選項B正確。