2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等

B.已出租的建筑物是指租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)

C.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

D.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:選項(xiàng)BC正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2、下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理表述正確的有（）?！径噙x題】

A.應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬

B.“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備”

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“其他綜合收益”

D.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)ACD正確：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“其他綜合收益”；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

3、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2016年1月1日，由于該寫字樓所在地房地產(chǎn)交易市場比較成熟，甲公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為8000萬元，已計(jì)提折舊2500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為7000萬元。甲公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，該事項(xiàng)對(duì)甲公司資產(chǎn)負(fù)債表中留存收益的影響金額為（）萬元?！締芜x題】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：該事項(xiàng)對(duì)甲公司留存收益的影響金額=7000-（8000-2500）=1500（萬元）?！舅悸伏c(diǎn)撥】該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更，變更時(shí)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益。如需考慮所得稅影響，則在此基礎(chǔ)上乘以“（1-所得稅稅率）”即可；選項(xiàng)ABD錯(cuò)誤。

4、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意。

5、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2016年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6000萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提累計(jì)折舊1000萬元，未計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。其中原裝修支出的賬面價(jià)值為400萬元。裝修工程于3月6日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1200萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對(duì)該商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年12月31日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬元?！締芜x題】

A.5200

B.3800

C.5800

D.3600

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：甲公司2016年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=（6000-1000）-400+1200=5800（萬元）；選項(xiàng)ABD錯(cuò)誤。