2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理表述正確的是（）?！径噙x題】

A.應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬

B.“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備”

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“其他綜合收益”

D.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)ACD正確：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“其他綜合收益”；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

2、2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。由于連續(xù)虧損，2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。下列說法中正確的是（）?！締芜x題】

A.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

B.乙企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

C.丙公司2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

D.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：對(duì)于甲企業(yè)而言，不擁有該棟樓產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn)；對(duì)于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)CD錯(cuò)誤：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)。

3、2016年8月1日，甲公司將某廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該廠房的原價(jià)為20000萬元，至租賃期開始日累計(jì)已計(jì)提折舊5000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為25000萬元。2016年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為28000萬元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.25000

B.15000

C.28000

D.20000

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：甲公司廠房為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值列示；選項(xiàng)ABD錯(cuò)誤。

4、A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊100萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬元，則A公司會(huì)計(jì)處理中不正確的是（）?！締芜x題】

A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元

B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1300萬元，計(jì)入其他綜合收益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1300萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D符合題意：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)ABC不符合題意。

5、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意。