2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)BCD不符合題意。

2、下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造自用廠房購(gòu)入的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.將土地使用權(quán)出租仍應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)ABC正確；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：用于出租的土地使用權(quán)和地上建筑物，應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，不需追溯調(diào)整

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益

C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)AC錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入留存收益。

4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等

B.已出租的建筑物是指租賃期開(kāi)始日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)

C.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

D.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:選項(xiàng)BC正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

5、2012年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2011年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2012年6月30日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2012年上半年的租金收入為60萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2012年度損益的影響金額為（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.-95

B.65

C.160

D.-135

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和后續(xù)計(jì)量。2012年上半年的租金收入60萬(wàn)元：借：銀行存款60    貸：其他業(yè)務(wù)收入60采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)1900    公允價(jià)值變動(dòng)損益100    貸：投資性房地產(chǎn)2000轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1900萬(wàn)元，2012年應(yīng)計(jì)提的折舊額=1900/10×（6/12）=95（萬(wàn)元），計(jì)入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用95    貸：累計(jì)折舊95該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2012年度損益的影響金額=60-100-95=-135（萬(wàn)元）；選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤。