2022年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的是（）?！径噙x題】

A.應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬

B.“存貨跌價準備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準備”

C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入“其他綜合收益”

D.待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益

正確答案:A、C、D

答案解析:選項ACD正確：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入“其他綜合收益”；轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額計入“公允價值變動損益”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益；選項B錯誤。

2、下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有（）?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用廠房購入的土地使用權(quán)應(yīng)計入無形資產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認為存貨

C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)

D.將土地使用權(quán)出租仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算

正確答案:A、B、C

答案解析:選項ABC正確；選項D錯誤：用于出租的土地使用權(quán)和地上建筑物，應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。

3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)日常業(yè)務(wù)的會計處理，下列說法正確的有（）。【多選題】

A.投資性房地產(chǎn)租金收入，應(yīng)當計入其他業(yè)務(wù)收入

B.投資性房地產(chǎn)的日常維修費用，應(yīng)計入管理費用

C.成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊費用或攤銷費用，一般應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本

D.投資性房地產(chǎn)的裝修支出，符合資本化條件時，應(yīng)計入長期待攤費用

正確答案:A、C

答案解析:選項AC正確；選項B錯誤：應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本；選項D錯誤：應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)—在建”科目進行歸集，完工后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。

4、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時應(yīng)計提減值準備。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷；選項A不符合題意。

5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

正確答案:A、B、C

答案解析:選項ABC正確；選項D錯誤：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或租賃合同簽訂日。