2021年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或者攤銷；選項B不符合題意。

2、企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業(yè)應將第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)，而應作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算；選項A不符合題意。

3、2015年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2016年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，售價10000萬元，增值稅稅額為1100萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。出售投資性房地產(chǎn)應確認的營業(yè)收入為（）萬元。【單選題】

A.11100

B.9000

C.10000

D.6500

正確答案:C

答案解析:選項C正確：出售投資性房地產(chǎn)應確認的營業(yè)收入為其售價10000萬元；選項ABD錯誤。

4、A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是（）?！締芜x題】

A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元

B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益

正確答案:D

答案解析:選項D符合題意：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額計入其他綜合收益；選項ABC不符合題意。

5、甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關(guān)資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預計使用年限為70年,準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預計使用年限為70年,不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租,準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價款40 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造酒店式公寓對外銷售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價款10 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計量,表述正確的有()?！径噙x題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

B.2月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

C.3月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)成本

D.4月取得的土地使用權(quán)確認為固定資產(chǎn)

正確答案:A、C

答案解析:選項B，2月取得的土地使用權(quán)應確認為投資性房地產(chǎn)；選項D，4月取得的土地使用權(quán)應確認為無形資產(chǎn)。