2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租,準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款40 000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款10 000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有()?！径噙x題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)B，2月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

2、下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（）?！径噙x題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.經(jīng)營(yíng)性出租的自有建筑物

C.自用房地產(chǎn)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)ABD正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

3、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的貸方差額應(yīng)記入“其他綜合收益”科目。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不管是借方差額還是貸方差額，都應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，才需要考慮差額在哪一方的問題；選項(xiàng)A不符合題意。

4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，下列說法中不正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，如不滿足資本化條件，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)—在建

C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)C符合題意；計(jì)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目選項(xiàng)BD不符合題意。

5、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí),應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目；選項(xiàng)A不符合題意。