首先，需要明確的是，根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人所得稅是針對(duì)個(gè)人取得的各種收入征收的一種稅費(fèi)。對(duì)于買房開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)的返款是否需要繳納個(gè)人所得稅，這通常取決于返款的形式和性質(zhì)。

1. 如果開(kāi)發(fā)商的返款是作為購(gòu)房折扣或者直接抵扣房款，而不是以現(xiàn)金形式給予購(gòu)房者，通常情況下，這種返款不涉及個(gè)人所得稅的繳納。

2. 如果返款以現(xiàn)金形式發(fā)放給購(gòu)房者，這就可能構(gòu)成了個(gè)人的“其他所得”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，這種收入通常是需要繳納個(gè)人所得稅的。但是，也有可能存在稅收優(yōu)惠政策，具體需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的稅法規(guī)定和開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)細(xì)則來(lái)確定。

以下是幾點(diǎn)建議：

- 查看活動(dòng)細(xì)則：開(kāi)發(fā)商在搞活動(dòng)時(shí)，通常會(huì)明確返款的形式和是否包含稅費(fèi)。請(qǐng)仔細(xì)閱讀活動(dòng)細(xì)則，看是否有提及稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。

- 咨詢專業(yè)人士：為了準(zhǔn)確無(wú)誤地了解稅務(wù)問(wèn)題，建議咨詢稅務(wù)顧問(wèn)或者撥打稅務(wù)機(jī)關(guān)的服務(wù)熱線，獲取官方的解釋和指導(dǎo)。

- 保留相關(guān)憑證：不論是開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)說(shuō)明，還是任何與返款相關(guān)的收據(jù)和文件，都應(yīng)當(dāng)妥善保存。這些憑證在日后可能需要用于稅務(wù)申報(bào)或核查。

綜上所述：

: 您在收到開(kāi)發(fā)商的返款時(shí)，如果是以現(xiàn)金形式，并且沒(méi)有明確說(shuō)明已經(jīng)包含稅費(fèi)，那么按照稅法規(guī)定，您可能需要繳納個(gè)人所得稅。具體情況建議咨詢專業(yè)稅務(wù)人員，以便合法合規(guī)地處理稅務(wù)問(wèn)題。

請(qǐng)您在處理此類問(wèn)題時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，確保遵循國(guó)家的稅務(wù)法律法規(guī)，以免產(chǎn)生不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。希望我的回答對(duì)您有所幫助。