2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊150萬(wàn)元

B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元

C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3 000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓20×4年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

正確答案:B

答案解析:A選項(xiàng)，出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊=3 000／20×0.5=75（萬(wàn)元）；B選項(xiàng)，出租辦公接應(yīng)于租賃期開(kāi)始日應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000／20×2.5=2 625（萬(wàn)元），公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以計(jì)入其他綜合收益的金額=2 800-2 625=175（萬(wàn)元）C選項(xiàng)，出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日接其公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；D選項(xiàng)，出租辦公樓20×4年取得的75萬(wàn)元租金確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入。

2、下列有關(guān)甲公司2011年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述不正確的是()。【單選題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本，并按20 000萬(wàn)元初始計(jì)量

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按30 000萬(wàn)元初始計(jì)量

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本，并按40 000萬(wàn)元初始計(jì)量

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按 10000萬(wàn)元初始計(jì)量

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按10 000萬(wàn)元初始計(jì)量。

3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，以下表述正確的有（ ）?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)以該項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

B.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

D.處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，要同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的利得

正確答案:A、D

答案解析:選項(xiàng)B和C不正確：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，其差額作為其他綜合收益。

4、甲公司于2009年1月1日將一棟閑置的寫(xiě)字樓對(duì)外出租，租期2年，并按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司將該寫(xiě)字樓收回，開(kāi)始用于本企業(yè)辦公。轉(zhuǎn)換日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為30 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2 000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會(huì)計(jì)處理為()?！締芜x題】

A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬(wàn)元

B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬(wàn)元

C.將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬(wàn)元

正確答案:B

答案解析:A選項(xiàng)，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬(wàn)元；C選項(xiàng)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“累計(jì)折舊”科目；D選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換不確認(rèn)損益。會(huì)計(jì)分錄如下：借：固定資產(chǎn) 22 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 000貸：投資性房地產(chǎn) 22 000累計(jì)折舊 2 000

5、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×15年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；至2×15年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×15年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×15年利潤(rùn)總額的影響金額為（ ）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.250

B.350

C.450

D.650

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確：2×15年計(jì)提折舊=(12000 -3000) /(40 -10) =300 （萬(wàn)元），2×15 年 12 月 31 日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12000 -3000) -300 =8700 （萬(wàn)元），因可收回金額為8800萬(wàn)元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2 ×15年利潤(rùn)總額的影響金額=650 -300 =350 （萬(wàn)元）。