2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）?！締芜x題】

A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房

C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店

D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A，按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)B，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于該企業(yè)的存貨；選項(xiàng)C，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店由于沒(méi)有對(duì)外出租屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；選項(xiàng)D，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍其目的并不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不是投資性房地產(chǎn)，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

2、甲公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),該辦公樓的賬面原值為50000萬(wàn)元,已累計(jì)計(jì)提的折舊為1000萬(wàn)元,已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備為2000萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元,則轉(zhuǎn)換日記入“其他綜合收益”科目的金額為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.60000

B.47000

C.50000

D.13000

正確答案:D

答案解析:記入“其他綜合收益”科目的金額=60000-(50000-1000-2000)=13000(萬(wàn)元)。

3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中正確的有（?。！径噙x題】

A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

4、2010年1月1日,甲公司因?qū)υ撟兏马?xiàng)進(jìn)行處理而影響未分配利潤(rùn)的金額為()?！締芜x題】

A.2 025萬(wàn)元

B.2 250萬(wàn)元

C.2 700萬(wàn)元

D.3 000萬(wàn)元

正確答案:A

答案解析:甲公司因政策變更影響未分配利潤(rùn)的金額=[5 800-(5 000-2 000-200)]×(1-25%)×(1-10%)=2 025(萬(wàn)元)，本題的參考分錄如下：2010年1月1日會(huì)計(jì)政策變更的分錄為：借：投資性房地產(chǎn)一成本 5 800投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 000投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200貸：投資性房地產(chǎn) 5 000遞延所得稅資產(chǎn) 50遞延所得稅負(fù)債 700盈余公積 225利潤(rùn)分配一未分配利潤(rùn) 2 025

5、甲公司出租商品房20×8年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是()萬(wàn)元。【單選題】

A.165.00

B.180.00

C.183.33

D.200.00

正確答案:A

答案解析:該商品房應(yīng)自轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后開(kāi)始提折舊，20×8年折舊計(jì)提11個(gè)月，金額=9000/50/12×11=165（萬(wàn)元）。