2022年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項關于甲公司對上述交易或事項的表述中,不正確的是()?！締芜x題】

A.甲公司換入公寓樓的入賬價值為3 000萬元

B.甲公司上述資產2010年應計提的折舊額為50萬元

C.2010年12月31日，甲公司寫字樓的賬面價值為70 000萬元

D.公寓樓裝修所發(fā)生的符合資本化條件的支出應計入成本

正確答案:B

答案解析:寫字樓轉為投資性房地產前應計提的折舊金額=55 000÷50×3/12=275(萬元)；公寓樓應計提的折舊金額=3 000÷50×10/12=50(萬元)。所以甲公司2010年應計提的折舊額=275+50=325(萬元)。

2、以下有關甲公司該項投資性房地產轉換為自用房地產表述不正確的是()?！締芜x題】

A.將2011年6月30日作為轉換日

B.按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額轉入“固定資產”科目

C.按該項投資性房地產在轉換日的賬面價值轉入“固定資產”科目

D.該項投資性房地產的減值準備應轉入“固定資產減值準備”科目

正確答案:C

答案解析:

3、乙公司對投資性房地產按照公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值5400萬元，預計使用20年，預計凈殘值400萬元，采用年限平均法計提折舊，該項資產在2006年6月達到可使用狀態(tài)，2010年12月預計可收回金額為4200萬元，從2011年12月31日乙公司該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2012年12月31日該房產公允價值為3700萬元，該房產每月租金收入40萬元，假設不考慮其他稅費，2012年該項投資性房地產對損益的影響金額是（ ）萬元?！締芜x題】

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

正確答案:D

答案解析:2012年該項投資性房地產對損益的影響金額=40 × 12+（3700-3800）=380（萬元）。

4、甲公司將一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產,該辦公樓的賬面原值為50000萬元,已累計計提的折舊為1000萬元,已計提的固定資產減值準備為2000萬元,轉換日的公允價值為60000萬元,則轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額為()萬元?！締芜x題】

A.60000

B.47000

C.50000

D.13000

正確答案:D

答案解析:記入“其他綜合收益”科目的金額=60000-(50000-1000-2000)=13000(萬元)。

5、下列事項中，影響企業(yè)的當期損益的有（?。??！径噙x題】

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值

E.將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值

正確答案:A、B、D

答案解析:采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益。