2025年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于個人住房貸款的審查與審批的表述,正確的有( )?！径噙x題】

A.貸款審查人審查完畢后,應簽署審查意見

B.貸款審查人負責對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性審查

C.貸款審查人對貸前調查人提交的材料和調查內容的真實性有疑問的,可以進行重新調查

D.貸款審查人要對面談記錄以及貸前調查的內容是否完整進行審查

E.對未獲批準的借款申請,貸前調查人應及時告知借款人

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:貸款審查人負責對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性審查，對貸前調查人提交的個人住房貸款調查審批表、面談記錄以及貸前調查的內容是否完整進行審查。貸款審查人認為需要補充材料和完善調查內容的，可要求貸前調查人進一步落實。貸款審查人對貸前調查人提交的材料和調查內容的真實性有疑問的，可以進行重新調查。貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在個人住房貸款調查審查表上簽署審查意見，連同申請材料、面談記錄等一并送交貸款審批人進行審批。對未獲批準的借款申請，貸前調查人應及時告知借款人，將有關材料退還，并做好解釋工作，同時做好信貸拒批記錄存檔。

2、下列關于成本法說法正確的有（）?！径噙x題】

A.成本法的理論依據(jù)是預期原理

B.新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設可以采用成本法

C.既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價

D.學校、醫(yī)院、機場適宜使用成本法估價

E.在房地產(chǎn)保險及其他損害賠償中，通常使用成本法估價

正確答案:B、C、D、E

答案解析:成本法的概念和理論依據(jù)：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是由其生產(chǎn)所必要的費用決定的。成本法的適用對象和條件：只要是新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)， 都可以采用成本法估價。成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設計需要的房地產(chǎn)的估價，如學校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等。單純建筑物的估價以及市場不完善或市場狹小無法運用市場法時也多采用成本法估價。在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，通常也采用成本法估價。

3、（  ）中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》?！締芜x題】

A.2020年12月30日

B.2022年5月15日

C.2022年12月30日

D.2023年1月15日

正確答案:B

答案解析:2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對貸款購買普通自住房的居民家庭，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

4、(   )率先在國內開辦了個人住房貸款業(yè)務?！締芜x題】

A.中國農業(yè)銀行

B.中國銀行

C.中國建設銀行

D.中國工商銀行

正確答案:C

答案解析:1985年，中國建設銀行率先開辦了土地開發(fā)和商品房貸款，成為國內最早開辦住房貸款業(yè)務的國有商業(yè)銀行。

5、互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)機構、小額貸款公司不可以提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務?！九袛囝}】

A.正確

B. 錯誤

正確答案:A

答案解析:按照住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、原銀保監(jiān)會等部門通知要求，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務，嚴禁其他個人消費類貸款等資金挪用于購房。