2025年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的審查與審批的表述,正確的有( )?！径噙x題】

A.貸款審查人審查完畢后,應(yīng)簽署審查意見

B.貸款審查人負(fù)責(zé)對借款申請人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性審查

C.貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性有疑問的,可以進(jìn)行重新調(diào)查

D.貸款審查人要對面談?dòng)涗浺约百J前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進(jìn)行審查

E.對未獲批準(zhǔn)的借款申請,貸前調(diào)查人應(yīng)及時(shí)告知借款人

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:貸款審查人負(fù)責(zé)對借款申請人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性審查，對貸前調(diào)查人提交的個(gè)人住房貸款調(diào)查審批表、面談?dòng)涗浺约百J前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進(jìn)行審查。貸款審查人認(rèn)為需要補(bǔ)充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的，可要求貸前調(diào)查人進(jìn)一步落實(shí)。貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性有疑問的，可以進(jìn)行重新調(diào)查。貸款審查人審查完畢后，應(yīng)對貸前調(diào)查人提出的調(diào)查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表上簽署審查意見，連同申請材料、面談?dòng)涗浀纫徊⑺徒毁J款審批人進(jìn)行審批。對未獲批準(zhǔn)的借款申請，貸前調(diào)查人應(yīng)及時(shí)告知借款人，將有關(guān)材料退還，并做好解釋工作，同時(shí)做好信貸拒批記錄存檔。

2、下列關(guān)于成本法說法正確的有（）?！径噙x題】

A.成本法的理論依據(jù)是預(yù)期原理

B.新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)可以采用成本法

C.既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)

D.學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)場適宜使用成本法估價(jià)

E.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，通常使用成本法估價(jià)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:成本法的概念和理論依據(jù)：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。成本法的適用對象和條件：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)， 都可以采用成本法估價(jià)。成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、化工廠、碼頭、機(jī)場等。單純建筑物的估價(jià)以及市場不完善或市場狹小無法運(yùn)用市場法時(shí)也多采用成本法估價(jià)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，通常也采用成本法估價(jià)。

3、（  ）中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。【單選題】

A.2020年12月30日

B.2022年5月15日

C.2022年12月30日

D.2023年1月15日

正確答案:B

答案解析:2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對貸款購買普通自住房的居民家庭，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

4、(   )率先在國內(nèi)開辦了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！締芜x題】

A.中國農(nóng)業(yè)銀行

B.中國銀行

C.中國建設(shè)銀行

D.中國工商銀行

正確答案:C

答案解析:1985年，中國建設(shè)銀行率先開辦了土地開發(fā)和商品房貸款，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。

5、互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不可以提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)?！九袛囝}】

A.正確

B. 錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、原銀保監(jiān)會等部門通知要求，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁其他個(gè)人消費(fèi)類貸款等資金挪用于購房。