2024年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款擔(dān)保方式說法正確的是（ ）?！径噙x題】

A.在抵押期間，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵押已被抵押的財(cái)產(chǎn)

B.采取質(zhì)押方式申請(qǐng)商用房貸款的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同

C.第三方提供的保證為可撤銷的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保

D.在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)

E.借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于借款期限

正確答案:A、B、D、E

答案解析:考察個(gè)人商用房貸款擔(dān)保方式。采用抵押方式申請(qǐng)商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合同，用于抵押的財(cái)產(chǎn)需要估價(jià)的，可以由貸款銀行進(jìn)行評(píng)估，也可委托貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，在抵押期間，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵押已被抵押的財(cái)產(chǎn)。以財(cái)產(chǎn)作抵押的，借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于借款期限。采用履約保證保險(xiǎn)申請(qǐng)商用房貸款的，在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。

2、在下列情形中，代理人須承擔(dān)民事責(zé)任的有( )?！径噙x題】

A.代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成了損害

B.代理人超越代理權(quán)實(shí)施民事行為，但經(jīng)過被代理人追認(rèn)

C.代理人代理權(quán)終止后實(shí)施民事行為，但經(jīng)過被代理人追認(rèn)

D.代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)

E.代理人沒有代理權(quán)而實(shí)施民事行為，但經(jīng)過被代理人追認(rèn)

正確答案:A、D

答案解析:考察代理人的法律責(zé)任的知識(shí)。代理人的法律責(zé)任：第一，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。第二，代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三，代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。第四，第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。第五，代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

3、在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對(duì)開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括(      )?！径噙x題】

A.項(xiàng)目資金到位情況

B.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度

C.借款申請(qǐng)人償還能力

D.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

E.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力

正確答案:B、D、E

答案解析:個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對(duì)開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查；（2）企業(yè)資信等級(jí)或信用程度；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（4）會(huì)計(jì)報(bào)表；（5）開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況；（6）企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力。

4、職工在購買、建造或大修住房時(shí)，不能既申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，又申請(qǐng)自營性個(gè)人住房貸款?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款，從而形成特定的個(gè)人住房貸款組合——個(gè)人住房組合貸款。

5、在個(gè)人住房貸款中，借款人如需要申請(qǐng)調(diào)整借款期限，無須具備的前提條件是( )。 【單選題】

A.貸款未到期

B.無欠息

C.無拖欠本金

D.貸款未償還余額低于貸款總本金的20％

正確答案:D

答案解析:在個(gè)人住房貸款中，借款人如需要申請(qǐng)調(diào)整借款期限，須具備的前提條件為：貸款未到期；無欠息；無拖欠本金，本期本金已歸還。

6、《民法典》規(guī)定的可抵押的財(cái)產(chǎn)包括( )?！径噙x題】

A.半成品

B.交通運(yùn)輸工具

C.土地所有權(quán)

D.原材料

E.建造中的建筑物

正確答案:A、B、D、E

答案解析:《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品:（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

7、選擇性因素的存在是因?yàn)橘J款期限一般較短，期間宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、客戶情況等都有可能發(fā)生變化，從而造成不確定性?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選擇性因素的存在是因?yàn)橘J款期限一般較長，期間宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、客戶情況等都有可能發(fā)生變化，從而造成不確定性。

8、借款人以資產(chǎn)做抵押申請(qǐng)商業(yè)助學(xué)貸款時(shí),應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn),在貸款未償清期間,保險(xiǎn)單正本應(yīng)由( )執(zhí)管?！締芜x題】

A.借款人本人

B.貸款銀行

C.借款人指定代理人

D.借款人所在學(xué)校

正確答案:B

答案解析:以資產(chǎn)作抵押的,借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不得短于借款期限,經(jīng)借款人確認(rèn)后,將保險(xiǎn)單項(xiàng)下因保險(xiǎn)事件發(fā)生而對(duì)保險(xiǎn)人享有的保險(xiǎn)金權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款銀行,無須另行簽署轉(zhuǎn)讓合同,保險(xiǎn)單不得有任何有損貸款銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間,保險(xiǎn)單正本交貸款銀行執(zhí)管。

9、商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要類別不包括（ ）。【單選題】

A.信用風(fēng)險(xiǎn)

B.操作風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

正確答案:D

答案解析:商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要類別有：信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和其他風(fēng)險(xiǎn)。

10、與住房要實(shí)現(xiàn)的居住功能不同，商用房項(xiàng)目開發(fā)的目的是要實(shí)現(xiàn)后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營并產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值，因此，（  ）?！径噙x題】

A.商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中

B.從一定程度上看，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營的好壞決定了商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值

C.商業(yè)經(jīng)營效果好，實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值高

D.商業(yè)經(jīng)營效果好，物業(yè)的價(jià)值也不一定高

E.實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值高，物業(yè)的價(jià)值就高

正確答案:A、B、C、E

答案解析:與住房要實(shí)現(xiàn)的居住功能不同，商用房項(xiàng)目開發(fā)的目的是要實(shí)現(xiàn)后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營并產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中，從一定程度上看，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營的好壞決定了商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值。商業(yè)經(jīng)營效果好，實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值高，物業(yè)的價(jià)值就高；反之則差。