2022年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個人住房貸款的貸款審查人負責(zé)審查的主要內(nèi)容有（）。【多選題】

A.借款人資格和條件是否具備

B.借款申請人提交的材料是否合規(guī)

C.借款用途是否符合銀行規(guī)定

D.貸前調(diào)查人提交的《個人住房貸款調(diào)查審批表》、面談記錄以及貸前調(diào)查的內(nèi)容是否完整

E.申請借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定

正確答案:B、D

答案解析:貸款審查人負責(zé)對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性審查，對貸前調(diào)查人提交的個人住房貸款調(diào)查審批表、面談記錄以及貸前調(diào)查的內(nèi)容是否完整進行審查。貸款審查人認為需要補充材料和完善調(diào)查內(nèi)容的，可要求貸前調(diào)查人進一步落實。貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實性有疑問的，可以進行重新調(diào)查。

2、下列關(guān)于合同有效性風(fēng)險中，未履行法定提示義務(wù)的說法，錯誤的是（  ）?！締芜x題】

A.商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)

B.提請借款人注意可在借款合同簽訂后作出

C.商業(yè)銀行應(yīng)采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款

D.法律對“合理的方式提示”并沒有明確要求

正確答案:B

答案解析:依據(jù)《民法典》第四百九十六條的規(guī)定，商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提請借款人注意必須在借款合同簽訂前作出，若貸款銀行沒有履行這一法定義務(wù)，這些條款對當(dāng)事人不產(chǎn)生約束力。法律對“合理的方式提示”并沒有明確要求，商業(yè)銀行可以依據(jù)不同的格式條款（合同）確定，或是在合同書中使用區(qū)別于其他條款內(nèi)容的字體，如大字、斜體字等使之明顯地標(biāo)示出來，或是在合同書正式條款的前面設(shè)置“敬請注意”內(nèi)容，或是在合同簽訂前辦理公證、安排律師對合同進行講解等。無論采用何種提示方式，均需易于借款人（擔(dān)保人）充分理解上述格式條款。

3、在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括(      )?！径噙x題】

A.項目資金到位情況

B.企業(yè)資信等級或信用程度

C.借款申請人償還能力

D.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

E.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

正確答案:B、D、E

答案解析:個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查；（2）企業(yè)資信等級或信用程度；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（4）會計報表；（5）開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況；（6）企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。

4、公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的主要區(qū)別有（）。【多選題】

A.承擔(dān)風(fēng)險的主體不同

B.貸款對象不同

C.貸款利率不同

D.審批主體不同

E.資金來源不同

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的主要區(qū)別如下：1.承擔(dān)風(fēng)險的主體不同：公積金個人住房貸款是一種委托性住房貸款，它是國家住房公積金管理部門利用歸集的住房公積金資金，由政府設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保，委托商業(yè)銀行發(fā)放給公積金繳存人的住房貸款。從風(fēng)險承擔(dān)的角度上講，商業(yè)銀行本身不承擔(dān)貸款風(fēng)險。而自營性個人住房貸款是商業(yè)銀行利用自有信貸資金發(fā)放的住房貸款，商業(yè)銀行自己承擔(dān)貸款風(fēng)險。2.資金來源不同：公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金，而商業(yè)銀行的自營性個人住房貸款來源于銀行自有的信貸資金。3.貸款對象不同：公積金個人住房貸款的對象需要是住房公積金繳存人，而商業(yè)銀行自營性個人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是符合商業(yè)銀行自營性個人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人。4.貸款利率不同：公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低。5.審批主體不同：公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款審批之間存在區(qū)別。公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責(zé)審批，而自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。

5、公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的可委托代理職責(zé)是（）?！締芜x題】

A.貸款發(fā)放

B.貸后審核

C.職工貸款賬戶設(shè)立

D.合同簽約

正確答案:B

答案解析:公積金承辦銀行職責(zé)如下：基本職責(zé)：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶設(shè)立和計結(jié)息以及金融手續(xù)操作?？晌写砺氊?zé)：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。選項ACD錯誤，選項B正確。