資本成本包括哪些？以及資金成本有怎樣的作用？：但資本成本是評價籌資方案的重要因素。（2）資本成本為負(fù)債經(jīng)營提供了重要的依據(jù)，提高企業(yè)收益只有在負(fù)債資本成本低于企業(yè)資產(chǎn)息稅前利潤率的條件下才能實現(xiàn)，（3）資本成本是衡量資本結(jié)構(gòu)是否合理的重要依據(jù)。經(jīng)常采用企業(yè)的加權(quán)資本成本作為折現(xiàn)率。（4）資本成本為投資決策提供了重要的標(biāo)準(zhǔn)，如果預(yù)期的投資報酬率超過該項目使用資金的資本成本，資本成本是企業(yè)用以確定項目要求達(dá)到的投資報酬率的最低標(biāo)準(zhǔn)。

融資租賃的主要特點和基本形式包括哪些？：是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，（1）出租的設(shè)備根據(jù)承租企業(yè)提出的要求購買；包括退還租賃公司，2.融資租賃的基本形式，（1）直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時。出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，（2）售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因。將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。

銀行借款的籌資特點有哪些？：銀行借款的籌資特點如下：與發(fā)行公司債券、融資租賃等其他債務(wù)籌資方式相比，利用銀行借款籌資，一般都比發(fā)行債券和融資租賃的利息負(fù)擔(dān)要低。無須支付證券發(fā)行費用、租賃手續(xù)費用等籌資費用。公司根據(jù)當(dāng)時的資本需求與銀行等貸款機構(gòu)直接商定貸款的時間、數(shù)量和條件，借款籌資對公司具有較大的靈活性，銀行借款合同對借款用途有明確規(guī)定，對公司資本支出額度、再籌資、股利支付等行為有嚴(yán)格的約束。

銀行借款的信用條件有哪幾種？：銀行借款的信用條件有哪幾種？長期借款往往附加一些信用條件，是借款企業(yè)與貸款機構(gòu)之間正式或非正式協(xié)議規(guī)定的企業(yè)借款的最高限額：貸款機構(gòu)并不承擔(dān)按最高限額保證貸款的法律義務(wù)，對規(guī)定的信用額度內(nèi)的貸款?！咎崾尽恐苻D(zhuǎn)授信協(xié)議，貸款機構(gòu)對周轉(zhuǎn)授信協(xié)議負(fù)有法律義務(wù)，是貸款機構(gòu)要求企業(yè)將借款的10%～20%的平均余額留存在貸款機構(gòu)：提高了借款的實際利率。

籌資分類有哪些分類方式？：籌資分類的分類方式有按企業(yè)所取得資金的權(quán)益特性不同（具體融資方式）、按是否借助于金融機構(gòu)為媒介（兩種基本的融資渠道）、按資金的來源范圍不同。一、按企業(yè)所取得資金的權(quán)益特性不同（具體融資方式），吸收直接投資、發(fā)行股票、利用留存收益；發(fā)行債券、向金融機構(gòu)借款、融資租賃、利用商業(yè)信用。兼有股權(quán)與債務(wù)籌資的性質(zhì)；二、按是否借助于金融機構(gòu)為媒介（兩種基本的融資渠道）：

銀行借款保護(hù)性條款一般有哪幾類？：除借款合同的基本條款之外，債權(quán)人通常還在借款合同中附加各種保護(hù)性條款，以確保企業(yè)按要求使用借款和按時足額償還借款。包括到期清償應(yīng)繳納稅金和其他債務(wù)；⑤不準(zhǔn)貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)或出售應(yīng)收賬款以避免或有負(fù)債等，一般性保護(hù)條款是對企業(yè)資產(chǎn)的流動性及償債能力等方面的要求條款：這類條款應(yīng)用于大多數(shù)借款合同；①保持企業(yè)的資產(chǎn)流動性（要求企業(yè)需持有一定最低額度的貨幣資金及其他流動資產(chǎn)）；

銀行借款的種類有哪些？：債務(wù)籌資的主要方式包括銀行借款、發(fā)行債券、融資租賃和商業(yè)信用等多種方式。是指企業(yè)向銀行或其他非銀行金融機構(gòu)借入的款項。分為政策性銀行貸款、商業(yè)性銀行貸款和其他金融機構(gòu)貸款。指執(zhí)行國家政策性貸款業(yè)務(wù)的銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，指由各商業(yè)銀行向工商企業(yè)提供的貸款，（3）其他金融機構(gòu)貸款，分為信用貸款和擔(dān)保貸款：保證貸款（人保）、抵押貸款和質(zhì)押貸款（物保），分為基本建設(shè)貸款、專項貸款和流動資金貸款：

留存收益的籌資途徑有哪幾種？以及利用留存收益的籌資特點包括哪些？：留存收益的籌資途徑有哪幾種？以及利用留存收益的籌資特點包括哪些？股權(quán)籌資是企業(yè)最基本的籌資方式，它包括吸收直接投資、發(fā)行股票和利用留存收益三種基本形式。（一）留存收益的籌資途徑，指有指定用途的留存凈利潤：【提示】盈余公積不得用于以后年度的對外利潤分配：指未限定用途的留存凈利潤；（二）利用留存收益的籌資特點，股權(quán)資本成本的大小，吸收直接投資＞發(fā)行普通股＞發(fā)行優(yōu)先股、留存收益“

發(fā)行優(yōu)先股股票的籌資特點包括哪些？：發(fā)行優(yōu)先股股票的籌資特點包括哪些？優(yōu)先股股東有優(yōu)先于普通股股東獲取公司盈利的權(quán)力。不會因稀釋控制權(quán)而引起普通股股東的反對。而發(fā)行普通股又會產(chǎn)生控制權(quán)問題。（2）優(yōu)先股在股息分配、資產(chǎn)清算等方面擁有優(yōu)先權(quán)。（3）優(yōu)先股籌資后對公司的限制較多，B.資本成本低于普通股，C.可以保障普通股股東的控制權(quán)。E.不會影響普通股股東收益，【解析】優(yōu)先股在股息分配、資產(chǎn)清算等方面擁有優(yōu)先權(quán)。

計稅成本的核算方法包括哪些？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：（二）開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容，（2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本。按直接成本法或按預(yù)算造價法進(jìn)行分配，4. 其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定。3. 應(yīng)向政府上繳但尚未上繳的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預(yù)提，【解析】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計量與核算，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按合理的方法分配成本。

快速認(rèn)識籌資管理的內(nèi)容包括哪些？：籌資管理的內(nèi)容包括科學(xué)預(yù)計資金需要量。合理安排籌資渠道、選擇籌資方式。企業(yè)要解決的問題是資金從哪里來并以什么方式取得，這就是籌資渠道的安排和籌資方式的選擇問題；合理利用資本成本較低的資金種類，科學(xué)預(yù)計資金需要量在正常情況下，企業(yè)資金的需求，（1）滿足經(jīng)營運轉(zhuǎn)的資金需要；（2）滿足投資發(fā)展的資金需要。企業(yè)的籌資行為和籌資活動必須遵循國家的相關(guān)法律法規(guī)，合理預(yù)測資金的需要量。

企業(yè)借款的利息費用是怎么計算的？：企業(yè)借款的利息費用是怎么計算的？【提示】包括金融企業(yè)的各項存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出：不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分可據(jù)實扣除：企業(yè)實際支付給關(guān)聯(lián)方的利息支出。（3）企業(yè)自關(guān)聯(lián)方取得的不符合規(guī)定的利息收入應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納企業(yè)所得稅”（4）企業(yè)在按照合同要求首次支付利息并進(jìn)行稅前扣除時。