個(gè)人住房貸款按照資金來源劃分分為幾大類？：個(gè)人住房貸款包括自營性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。（1）自營性個(gè)人住房貸款，也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修理各類型住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。（2）公積金個(gè)人住房貸款，它是一種政策性個(gè)人住房貸款。（3）個(gè)人住房組合貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款。

還款方式具體有哪些？：個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款。（1）等額本金，（2）等額本息，（4）一次貸款不定期還款，（6）前期按月付息。后期等額本金，（7）一次付息，（9）按月付息。以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的。借款人可采取一次還本付息法即在貸款到期日前一次性還清貸款本息貸款期限在1年以上的可采用等額本息還款法和等額本金還款法等借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法

個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程分為哪幾個(gè)階段？：我國個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展大致可分為三個(gè)階段：中國人民銀行先后印發(fā)《政策性住房貸款業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》和《商業(yè)銀行自營性住房貸款管理暫行規(guī)定》等文件，我國政策性和自營性住房信貸業(yè)務(wù)并行的信貸體系基本確立。中國人民銀行又頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列關(guān)于個(gè)人住房貸款的制度辦法。個(gè)人住房貸款真正實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布為標(biāo)志。

貸款的受理需提交的資料清單有哪些？：（2）借款人還款能力證明材料，需提供抵押物的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押的書面證明，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾，（6）購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據(jù)（如發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等），【單選題】辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人須向銀行提供購房首付款證明文件，B.借款人提供支付首付款的銀行進(jìn)賬單；C.借款人提供開發(fā)商開具的購房收據(jù)，D.借款人提供開發(fā)商開具的購房發(fā)票。

貸款的簽約與發(fā)放具體內(nèi)容有哪些？：貸款銀行與借款人、擔(dān)保人簽訂個(gè)人住房擔(dān)保借款合同。明確約定各方當(dāng)事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對(duì)象、支付金額、支付條件、支付方式等。貸款的簽約流程可參照第2章個(gè)人貸款管理部分，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，個(gè)人住房貸款應(yīng)重點(diǎn)確認(rèn)借款人首付款是否已全額支付到位，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件，【例題】正確的貸款簽約與發(fā)放流程是（ ）

房地產(chǎn)有哪幾大類特性？：每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置使其具有區(qū)位優(yōu)劣之分；房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代、房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者個(gè)別行為影響。但是政府可規(guī)定土地使用期限（目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：土地總量有限且不可再生，相對(duì)于人們對(duì)土地的需求日益擴(kuò)大，土地總量供給是有限的；房地產(chǎn)供給不能集中于一處。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值量大等特性。

貸款額度的具體規(guī)定是什么？：個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20%，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，又申請(qǐng)貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例。貸款最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；

貸款對(duì)象包括哪些？：個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。申請(qǐng)人還須滿足貸款銀行的其他要求。（3）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議，有符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（4）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，（5）貸款銀行規(guī)定的其他條件?！径噙x題】個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人需滿足貸款銀行的要求，有償還貸款本息的能力。