銀行理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)展歷程是怎樣形成的？：我國(guó)銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展大致可以分為以下五個(gè)階段。這一階段屬于銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)的萌芽階段，這一階段屬于銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)的起步階段，這一階段屬于銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)的規(guī)范階段，這一階段是銀行理品市場(chǎng)的深化發(fā)展階段。隨著《商業(yè)銀行理財(cái)產(chǎn)品銷售管理辦法》的頒布，銀行理財(cái)在產(chǎn)品銷售規(guī)范化方面得到較大提高。這一階段是銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型階段。

個(gè)人住房貸款按照資金來(lái)源劃分分為幾大類？：個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。（1）自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造或大修理各類型住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。（2）公積金個(gè)人住房貸款，它是一種政策性個(gè)人住房貸款。（3）個(gè)人住房組合貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、建造或大修住房時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。

個(gè)人住房貸款具體有哪些特征？：個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，貸款期限長(zhǎng)、大多以抵押為前提建立借貸關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)，個(gè)人住房貸款相對(duì)其他個(gè)人貸款而言，（二）大多以抵押為前提建立借貸關(guān)系，個(gè)人住房貸款是以住房作抵押這一前提條件發(fā)生的資金借貸行為；對(duì)于個(gè)人住房貸款的借款人而言，其目的是通過(guò)借款融資取得購(gòu)買住房的資金，對(duì)于個(gè)人住房貸款的貸款人而言。其取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實(shí)際占有住房，作為一種追償貸款本息的保障。

貸款的簽約與發(fā)放具體內(nèi)容有哪些？：貸款銀行與借款人、擔(dān)保人簽訂個(gè)人住房擔(dān)保借款合同。明確約定各方當(dāng)事人的誠(chéng)信承諾和貸款資金的用途、支付對(duì)象、支付金額、支付條件、支付方式等。貸款的簽約流程可參照第2章個(gè)人貸款管理部分，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，個(gè)人住房貸款應(yīng)重點(diǎn)確認(rèn)借款人首付款是否已全額支付到位，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件，【例題】正確的貸款簽約與發(fā)放流程是（ ）

房地產(chǎn)的類型分哪幾類？：房地產(chǎn)的類型根據(jù)劃分依據(jù)的不同，如按照物質(zhì)形態(tài)、用途、經(jīng)營(yíng)方式、收益與否、開發(fā)程度等，并以此劃分為不同的類型。人們常常根據(jù)房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)和用途對(duì)其進(jìn)行開發(fā)、利用和管理，按房地產(chǎn)存在的物質(zhì)形態(tài)劃分，下面是關(guān)于房地產(chǎn)類型的具體劃分：（1）按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂(lè)工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊用途（機(jī)場(chǎng)、車站、醫(yī)院、學(xué)校等）和綜合房地產(chǎn)（具有前述兩種以上用途）。

按照住房交易形態(tài)劃分有幾類？：個(gè)人住房貸款可分為新建房個(gè)人住房貸款、個(gè)人二手房住房貸款。（2）個(gè)人二手房住房貸款是指銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買在住房二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的各類型個(gè)人住房的貸款?！締芜x題】下列關(guān)于個(gè)人住房貸款分類的說(shuō)法，個(gè)人住房貸款可分為個(gè)人再交易住房貸款、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款，C.按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；

貸款期限的定義？：按貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。6個(gè)月以下為臨時(shí)貸款），其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。3.長(zhǎng)期貸款為5年以上（不含5年）貸款，部分銀行要求，（1）個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定。最長(zhǎng)期限都為30年。

商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的模式分為哪幾個(gè)階段？：（一）資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理模式階段（20世紀(jì)60年代以前），商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理主要偏重于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理。（二）負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)管理模式階段（20世紀(jì)60年代），在保證資產(chǎn)流動(dòng)性方面并不需要完全依賴建立分層次儲(chǔ)備資產(chǎn)的方式。于是出現(xiàn)了對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行統(tǒng)籌安排、綜合管理的資產(chǎn)負(fù)債綜合管理理論，商業(yè)銀行開始以風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)來(lái)衡量經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)狀況并進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理。