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特殊售房方式應(yīng)納稅額的適用情形有哪些?

幫考網(wǎng)校2020-08-19 09:21:19
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特殊售房方式指的是非普通住房銷(xiāo)售方式,如二手房、商業(yè)房、車(chē)位等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》和《個(gè)人所得稅暫行條例》的規(guī)定,特殊售房方式應(yīng)納稅額的適用情形如下:

1. 對(duì)于個(gè)人出售二手住房,納稅人可以選擇按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%稅率繳納個(gè)人所得稅,或者按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的1%稅率繳納個(gè)人所得稅。

2. 對(duì)于個(gè)人出售商業(yè)房、車(chē)位等非住房類(lèi)房產(chǎn),納稅人應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%稅率繳納個(gè)人所得稅。

3. 對(duì)于企業(yè)或其他組織出售房產(chǎn),應(yīng)按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

需要注意的是,個(gè)人出售房產(chǎn)時(shí),如果符合以下情形,則可以免征個(gè)人所得稅:

1. 出售的房屋是唯一住房,且滿(mǎn)足房屋面積和居住時(shí)間的要求。

2. 出售的房屋是繼承或贈(zèng)與的,且滿(mǎn)足相關(guān)要求。

3. 出售的房屋是因離婚、分家、調(diào)換等情形導(dǎo)致的,且滿(mǎn)足相關(guān)要求。

4. 出售的房屋是因征收、拆遷等原因?qū)е碌?,且滿(mǎn)足相關(guān)要求。
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