考試目的

考查應(yīng)考人員根據(jù)不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，運用相關(guān)法律原理分析和處理各種不動產(chǎn)登記工作中遇到的法律問題的實際能力。

第一部分  民法基礎(chǔ)理論

一、民法概述

考試目的

考查應(yīng)考人員對民法的調(diào)整對象、基本原則等基礎(chǔ)知識的理解和掌握程度。

考試范圍

1．民法的調(diào)整對象

2．民法的基本原則

考試基本要求

掌握：民法的調(diào)整對象

熟悉：民法的基本原則

了解：民法的適用范圍

二、民事法律關(guān)系

考試目的

考查應(yīng)考人員對民事法律關(guān)系相關(guān)基礎(chǔ)理論的理解和掌握程度。

考試范圍

1．民事法律關(guān)系的特征

2．民事法律關(guān)系的分類

3．民事法律關(guān)系的要素

4．民事法律事實

考試基本要求

掌握：民事法律關(guān)系的分類，民事法律關(guān)系三要素在法律實踐中的應(yīng)用

熟悉：民事法律事實的種類

了解：民事法律關(guān)系的特征

三、民事法律行為

考試目的

考查應(yīng)考人員對民事法律行為相關(guān)基礎(chǔ)理論的理解和掌握程度，能區(qū)分不動產(chǎn)登記代理事務(wù)中所涉及的各種民事法律行為。

考試范圍

1．民事法律行為的特征

2．民事法律行為的分類

3．民事法律行為的形式

4．民事法律行為的成立與有效

5．附條件和附期限的民事法律行為

6．效力存在瑕疵的民事法律行為

（1）無效的民事法律行為

（2）可撤銷的民事法律行為

（3）效力待定的民事法律行為

考試基本要求

掌握：民事法律行為的形式，民事法律行為的成立與生效，附條件和附期限的民事法律行為，無效的民事法律行為、可撤銷的民事法律行為、效力待定的民事法律行為。

熟悉：民事法律行為的分類，附條件和附期限民事法律行為的區(qū)別，效力存在瑕疵的幾種民事法律行為的特征和內(nèi)容。

了解：民事法律行為的特征。

四、民事權(quán)利、民事義務(wù)和民事責(zé)任

考試目的

考查應(yīng)考人員對民事權(quán)利、民事義務(wù)、民事責(zé)任等內(nèi)容的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用民法的權(quán)利義務(wù)理論以及責(zé)任制度分析和處理不動產(chǎn)登記工作中的相關(guān)法律問題的基本能力。

考試范圍

1．民事權(quán)利的內(nèi)容和分類

2．民事義務(wù)的內(nèi)容和分類

3．民事責(zé)任的內(nèi)容和分類

4．侵權(quán)責(zé)任

（1）侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則

（2）一般侵權(quán)責(zé)任

（3）特殊侵權(quán)責(zé)任

考試基本要求

掌握：區(qū)分各種民事責(zé)任，包括違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任．

熟悉：民事權(quán)利、民事義務(wù)和民事責(zé)任的內(nèi)容，侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則．

了解：民事權(quán)利的分類、民事義務(wù)的分類、民事責(zé)任的分類．

五、時效與期間

考試目的

考查應(yīng)考人員對訴訟時效的效力、種類等內(nèi)容的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員在登記代理實踐中運用時效制度保護(hù)登記主體的合法權(quán)益的基本能力。

考試范圍

1．時效的種類

2．訴訟時效

（1）訴訟時效的效力和適用范圍

（2）訴訟時效的種類

（3）訴訟時效期間的中斷、中止和延長

（4）訴訟時效與除斥期間的區(qū)別

3．期間的計算

考試基本要求

掌握：時效的種類

熟悉：訴訟時效的效力、種類和適用范圍，訴訟時效期間的中斷、中止和延長，訴訟時效與除斥期間的區(qū)別

了解：期間的計算

第二部分 民事主體制度

一、自然人

考試目的

考查應(yīng)考人員對民事主體制度中與自然人相關(guān)的法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用民事主體制度相關(guān)法律規(guī)定分析不動產(chǎn)登記案件中與自然人相關(guān)的各種實際問題的基本能力。

考試范圍

1．自然人的民事權(quán)利能力

（1）民事權(quán)利能力的法律特征

（2）自然人民事權(quán)利能力的開始和終止

2．自然人的民事行為能力

（1）民事行為能力的法律特征

（2）自然人民事行為能力的分類

（3）自然人民事行為能力的法律宣告

3．監(jiān)護(hù)

（1）監(jiān)護(hù)的內(nèi)容和分類

（2）監(jiān)護(hù)人的設(shè)定

（3）監(jiān)護(hù)人的職責(zé)

（4）監(jiān)護(hù)的終止

4．宣告失蹤和宣告死亡

（1）宣告失蹤

（2）宣告死亡

考試基本要求

掌握：自然人的民事權(quán)利能力、民事行為能力的法律特征及監(jiān)護(hù)的內(nèi)容和分類。

熟悉：自然人民事權(quán)利能力的起止時間，自然人民事行為能力的分類，監(jiān)護(hù)的設(shè)定和監(jiān)護(hù)人的職責(zé)，宣告失蹤和宣告死亡的條件和法律后果。

了解：自然人民事行為能力的法律宣告，監(jiān)護(hù)的終止。

二、法人

考試目的

考查應(yīng)考人員對民事主體制度中與法人相關(guān)的法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用民事主體制度相關(guān)法律規(guī)定分析不動產(chǎn)登記案件中與法人相關(guān)的各種實際問題的基本能力。

考試范圍

1．法人的基本特征

2．法人的分類

3．法人的民事能力

（1）法人的民事權(quán)利能力

（2）法人的民事行為能力

（3）法人的民事責(zé)任能力

4．法人的成立、變更和終止

（1）法人的成立

（2）法人的變更

（3）法人的終止

考試基本要求

掌握：法人的基本特征。

熟悉：法人的分類，法人的民事權(quán)利能力、民事行為能力和民事責(zé)任能力的相關(guān)規(guī)定，處理法人申請不動產(chǎn)登記過程中涉及的各種法律問題。

了解：法人成立、變更和終止。

三、非法人組織

考試目的

考查應(yīng)考人員對民事主體制度中關(guān)于非法人組織的相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用民事主體制度相關(guān)法律規(guī)定分析不動產(chǎn)登記案件中與非法人組織的各種實際問題的基本能力。

考試范圍

1．非法人組織的特征

2．非法人組織的類型

3．合伙

（1）合伙的特征

（2）合伙企業(yè)的類型：有限合伙和普通合伙

（3）合伙的責(zé)任承擔(dān)

（4）入伙和退伙

考試基本要求

掌握：非法人組織的特征。

熟悉：合伙的特征，有限合伙和普通合伙的區(qū)別，合伙的責(zé)任承擔(dān)。

了解：非法人組織的類型，入伙和退伙。

第三部分 代理制度

一、代理概述

考試目的

考查應(yīng)考人員對代理制度的基礎(chǔ)理論的理解和掌握程度。

考試范圍

1．代理的內(nèi)容和法律特征

2．代理的適用范圍

3．代理權(quán)

（1）代理權(quán)的內(nèi)容

（2）代理權(quán)的行使限制：濫用代理權(quán)的情形

（3）代理權(quán)的終止

考試基本要求

掌握：代理權(quán)的行使限制、終止。

熟悉：代理的特征和適用范圍。

了解：代理權(quán)的內(nèi)容。

二、代理的種類

考試目的

考查應(yīng)考人員對各類代理內(nèi)容的理解和掌握程度，熟悉不動產(chǎn)登記實踐中代理人行使代理權(quán)時享有的權(quán)益和受到的法律限制，考查應(yīng)考人員運用民事代理制度在不動產(chǎn)登記實踐中分析和解決不動產(chǎn)登記代理涉及的相關(guān)法律問題的基本能力。

考試范圍

1．委托代理、法定代理和指定代理

2．本代理和復(fù)代理

考試基本要求

掌握：各類代理的基本法律要求，合理運用代理人、被代理人的各項權(quán)能。

熟悉：各類代理的適用范圍，代理人行使代理權(quán)時必須遵循的各種法律規(guī)定。

了解：各類代理之間的區(qū)別。

三、無權(quán)代理

考試目的

考查應(yīng)考人員對無權(quán)代理相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用民事代理制度在不動產(chǎn)登記實踐中分析和解決不動產(chǎn)登記涉及的無權(quán)代理問題的基本能力。

考試范圍

1．無權(quán)代理的特征

2．無權(quán)代理的法律效果．本人的追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán);第三人的催告權(quán)和撤銷權(quán)

考試基本要求

掌握：無權(quán)代理的法律效果。

熟悉：無權(quán)代理的法律要求。

了解：無權(quán)代理的特征。

四、表見代理

考試目的

考查應(yīng)考人員對表見代理相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度。

考試范圍

1．表見代理的構(gòu)成條件

2．表見代理的法律后果和效力

考試基本要求

掌握：表見代理的法律后果。

熟悉：表見代理的構(gòu)成要件。

了解：表見代理的效力。

第四部分 主要的民事權(quán)利

一、物權(quán)概述

考試目的

考查應(yīng)考人員對物權(quán)法律制度基礎(chǔ)知識的理解和掌握程度．考查應(yīng)考人員在不動產(chǎn)登記代理實踐中正確運用物權(quán)法律規(guī)則的基本能力。

考試范圍

1．物權(quán)的特征

2．物權(quán)的種類

（1）自物權(quán)和他物權(quán)

（2）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

（3）主物權(quán)和從物權(quán)

（4）法定物權(quán)和意定物權(quán)

3．物權(quán)法的基本原則

（1）平等保護(hù)原則

（2）物權(quán)法定原則

（3）公示、公信原則

4．物權(quán)的保護(hù)

（1）物權(quán)的請求權(quán)

（2）物權(quán)的債權(quán)保護(hù)方法

考試基本要求

掌握：物權(quán)的特征。

熟悉：物權(quán)的種類、基本原則。

了解：物權(quán)的保護(hù)。

二、所有權(quán)

考試目的

考查應(yīng)考人員對所有權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員在不動產(chǎn)登記實踐中運用所有權(quán)相關(guān)法律原理解決在不動產(chǎn)登記實踐中遇到的不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)法律問題的基本能力。

考試范圍

1．所有權(quán)的特征

2．所有權(quán)的權(quán)能

3．所有權(quán)的取得

（1）所有權(quán)的原始取得

（2）所有權(quán)的繼受取得

4．善意取得

5．共有

（1）共有的特征

（2）按份共有：按份共有的效力;按份共有人的權(quán)利和義務(wù)

（3）共同共有：共同共有的效力;共同共有人的權(quán)利和義務(wù)

6．建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容和特征

考試基本要求

掌握：所有權(quán)的特征;共有的特征;按份共有和共同共有的區(qū)別。

熟悉：所有權(quán)的取得方式，善意取得的構(gòu)成要件。

了解：所有權(quán)的權(quán)能，建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容和特征。

三、用益物權(quán)

考試目的

考查應(yīng)考人員對用益物權(quán)制度的基本知識的理解和掌握程度。

考試范圍

1．用益物權(quán)的特征

2．用益物權(quán)的種類

考試基本要求

掌握：用益物權(quán)的種類。．

熟悉：用益物權(quán)的內(nèi)容。

了解：用益物權(quán)的特征。

四、擔(dān)保物權(quán)

考試目的

考查應(yīng)考人員對擔(dān)保物權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用擔(dān)保制度基本原理分析和解決在不動產(chǎn)登記實踐中遇到的不動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保相關(guān)法律問題的基本能力。

考試范圍

1．擔(dān)保物權(quán)的特征

2．擔(dān)保物權(quán)的種類

（1）抵押權(quán)：抵押權(quán)的特征

（2）質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)的特征;動產(chǎn)質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)

（3）留置權(quán)：留置權(quán)的特征;留置權(quán)的成立要件;留置權(quán)的效力;留置權(quán)的消滅

考試基本要求

掌握：擔(dān)保物權(quán)的特征;抵押權(quán)的特征;質(zhì)權(quán)的特征。

熟悉：擔(dān)保物權(quán)的種類．留置權(quán)的特征，留置權(quán)的成立要件。

了解：質(zhì)權(quán)的種類，留置權(quán)的效力，留置權(quán)的消滅。

五、債權(quán)概述

考試目的

考查應(yīng)考人員對債權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，熟悉不動產(chǎn)登記實踐中涉及的債權(quán)制度的基本規(guī)定，考查應(yīng)考人員運用債權(quán)法基本原理分析和解決在不動產(chǎn)登記實踐中遇到的債權(quán)相關(guān)法律問題的基本能力。

考試范圍

1．債權(quán)的內(nèi)容和特征

2．債權(quán)的發(fā)生原因

考試基本要求

掌握：債權(quán)的發(fā)生原因及法律規(guī)定。

熟悉：債權(quán)的內(nèi)容。

了解：債權(quán)的特征。

六、合同相關(guān)制度

考試目的

考查應(yīng)考人員對合同相關(guān)制度的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運用合同法基本原理分析和處理在不動產(chǎn)登記代理實踐中遇到的各種合同法律問題的基本能力。

考試范圍

1．合同的特征

2．合同的種類

3．合同法的基本原則

4．合同的訂立

5．合同的成立

6．締約過失責(zé)任

7．合同的履行

8．合同的擔(dān)保

9．合同的保全

10．合同的變更和解除

11．違約責(zé)任

考試基本要求

掌握：關(guān)于合同締結(jié)、合同履行的各項法律規(guī)定。

熟悉：合同責(zé)任、合同效力、締約過失責(zé)任的有關(guān)法律規(guī)定，合同的各種擔(dān)保手段，包括物權(quán)擔(dān)保方式和定金、保證等非物權(quán)擔(dān)保方式．在實踐中運用違約責(zé)任和免責(zé)條款等法律制度保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

了解：合同的變更和解除、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)等制度的法律要求。