土地代理人《地籍調(diào)查》的考點你想了解嗎?今天幫考網(wǎng)就分享了《地籍調(diào)查》中因土地登記代理人執(zhí)業(yè)環(huán)境產(chǎn)生的風(fēng)險因素，想要了解的就一起來看看吧!

一、因土地登記代理人執(zhí)業(yè)環(huán)境產(chǎn)生的風(fēng)險因素

1.法定地位、法定業(yè)務(wù)不明確.我國雖然先后出臺了《土地登記代理試點試行辦法》、《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》等幾個規(guī)范性文件,但在《行政許可法》出臺后,土地登記代理人因其所從事的職業(yè)關(guān)系到國家公共利益和宏觀經(jīng)濟(jì)政策的實施,需具備一定的信譽(yù)和特殊技能,成為應(yīng)該需設(shè)定行政許可的事項。根據(jù)這一規(guī)定,如果土地登記代理行業(yè)僅僅依靠上述規(guī)范性文件開展業(yè)務(wù),那么整個行業(yè)的發(fā)展將會受到極大的制約,也必將影響到土地登記代理人的特殊信譽(yù)、代理資格甚至是代理某些業(yè)務(wù)的合法性。再看我國土地登記代理人的主要業(yè)務(wù),盡管上述規(guī)范性文件對土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、代理業(yè)務(wù)范圍等作了規(guī)定,但均未明確提出法定業(yè)務(wù)的概念.另外上述文件的效力層次也是個問題,這留下了很大隱患。一方面,土地權(quán)利人對土地登記相關(guān)事宜既可以自行辦理,也可以委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理,土地登記代理機(jī)構(gòu)為了發(fā)展業(yè)務(wù),要么依靠行政介紹或強(qiáng)行劃分業(yè)務(wù),要么采取各種辦法滿足客戶要求,為客戶爭取更多的"利益";另一方面,土地登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行的很多業(yè)務(wù),既可以理解為是土地登記機(jī)關(guān)的工作職責(zé),也可以理解為是代理業(yè)務(wù),到底如何裁定,沒有明確規(guī)定。

2.執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)規(guī)程不具體.土地登記代理人至今沒有具體的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)程。土地估價師行業(yè)經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展,相繼制定了一系列國家標(biāo)準(zhǔn)的運作規(guī)則和技術(shù)規(guī)程,它既是執(zhí)業(yè)過程的行動準(zhǔn)則,同時又是執(zhí)業(yè)估價師的保護(hù)傘。但到目前為止,土地登記代理行業(yè)仍未制定具體的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則,執(zhí)業(yè)人員只能根據(jù)自己認(rèn)為正確的工作方法進(jìn)行代理活動,土地登記代理人在代理活動中無規(guī)則可循,難免產(chǎn)生一些遺漏。

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