備考2022年土地代理人考試的考生們大家學(xué)習(xí)得怎么樣了呢，關(guān)于土地代理人《地籍調(diào)查》的考點(diǎn)你想了解嗎?今天幫考網(wǎng)就分享了地籍調(diào)查的考點(diǎn)內(nèi)容，想要了解的就一起來看看吧!

一、劃分街道、街坊

根據(jù)確定的范圍大小,為了便于開展調(diào)查工作,可將整個(gè)調(diào)查區(qū)逐級(jí)細(xì)劃成若干個(gè)小區(qū)域,即采用:街道-街坊-宗地三級(jí)劃分。街道是行政區(qū)內(nèi)行政界線、主干道路、河溝等現(xiàn)狀地物封閉的地塊,是城鎮(zhèn)地籍調(diào)查首級(jí)劃分的區(qū)域。劃分時(shí)應(yīng)盡量與城鎮(zhèn)行政管理的街道界線一致,即利用街道辦事處的管轄界線作為地籍調(diào)查的街道界線.在準(zhǔn)備好的初始地籍調(diào)查工作用圖上,勾繪出劃分街道的界線,再根據(jù)劃分的街道,進(jìn)行街坊的劃分。

街坊是由互通道路、河流、溝渠等線形地物封閉起來的地塊。當(dāng)自然街坊面積較小時(shí),可將幾個(gè)自然街坊劃為一個(gè)地籍街坊;如果一個(gè)自然街坊面積較大、宗地?cái)?shù)量較多時(shí),也可將一個(gè)自然街坊分成多個(gè)地籍街坊。地籍街坊劃分后,應(yīng)編街坊號(hào),街坊號(hào)的編制,應(yīng)考慮其統(tǒng)一性。

二、地籍檔案的內(nèi)容

地籍檔案工作的任務(wù)是以地籍檔案為工作對(duì)象而進(jìn)行的收集、整理、分類編目、歸納保管和提供利用等各項(xiàng)活動(dòng)的總稱。即從事地籍檔案管理的各項(xiàng)活動(dòng)。

地籍檔案的內(nèi)容就其工作性質(zhì)可分為地籍檔案行政管理工作、地籍檔案館室工作、地籍檔案的宣傳教育和科學(xué)研究工作。

三、地籍研究對(duì)象

地籍的研究對(duì)象是指在地籍簿冊(cè)的建立、變更和發(fā)展過程中,地籍諸要素的確定和變化規(guī)律,即對(duì)土地產(chǎn)權(quán)、界址、數(shù)量、質(zhì)量和用途的確定和變化規(guī)律的研究.在這些要素中,土地產(chǎn)權(quán)是最重要的要素,因此,地籍是以土地產(chǎn)權(quán)的確立和調(diào)查作為學(xué)科的研究核心。

四、實(shí)地調(diào)查概述

實(shí)地調(diào)查的主要任務(wù)是現(xiàn)場(chǎng)明確土地的權(quán)屬界線,具體內(nèi)容如下:

1.宗地權(quán)屬調(diào)查:調(diào)查人員按土地登記人員轉(zhuǎn)來的申請(qǐng)材料,現(xiàn)場(chǎng)對(duì)宗地的土地使用者性質(zhì)、權(quán)屬權(quán)源等情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地使用者權(quán)源材料與申請(qǐng)材料檔案的一致性。如果有出入,應(yīng)該查明原因,并當(dāng)場(chǎng)記錄。如核實(shí)無誤,則在調(diào)查表意見欄填寫合格意見。

2.界址調(diào)查:包含對(duì)土地使用者,相關(guān)使用者(本宗,臨宗)的資格認(rèn)證(包含共用宗,土地使用者法人代表無法出席時(shí)的委托代理人的資格認(rèn)證)。

3.定界:經(jīng)三方確認(rèn)界址點(diǎn)(線)無爭(zhēng)議后,填寫《地籍調(diào)查表》,簽章,并現(xiàn)場(chǎng)為界址點(diǎn)做標(biāo)記,或埋設(shè)標(biāo)志。如有爭(zhēng)議,現(xiàn)場(chǎng)無法解決的時(shí)候,填寫《糾紛原由書》,說明爭(zhēng)議位置,緣由,調(diào)查員意見,并送土地登記辦公室處理。若仍然無法解決,可以把爭(zhēng)議界在圖表中標(biāo)明。

4.繪制宗地草圖,實(shí)地丈量界址線并記錄填寫于調(diào)查表中。

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