2025年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓計(jì)算土地增值稅的增值額為（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.2700

B.2864

C.2654

D.2764

正確答案:B

答案解析:扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=3460.80+4640+645.04+770+（3460.80+4640）×20%=11136（萬元）增值額=14000-11136=2864（萬元）。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅樓繳納土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目合計(jì)為（?。┤f元?！究陀^案例題】

A.10985.60

B.12864.80

C.12964.80

D.12990.00

正確答案:C

答案解析:銷售住宅樓應(yīng)繳納的增值稅＝20000×5%＝1000（萬元）；銷售住宅樓應(yīng)繳納的城建稅及附加＝1000×（5%＋3%＋2%）＝100（萬元）；加計(jì)扣除金額＝（7416＋2480）×20%＝1979.20（萬元）扣除項(xiàng)目金額總計(jì)＝7416＋2480＋（7416＋2480）×10%＋100＋1979.2＝12964.80（萬元)

3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的清算管理，下列表述不正確的有（）?！径噙x題】

A.納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，也應(yīng)加收滯納金

B.對(duì)同一類扣除項(xiàng)目事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法，會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以會(huì)計(jì)核算規(guī)定為準(zhǔn)

C.納稅人清算土地增值稅時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證的原件

D.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理的清算申請(qǐng)，納稅人無正當(dāng)理由不得撤銷

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)A：納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金；選項(xiàng)B：對(duì)同一類扣除項(xiàng)目事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法，會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)；選項(xiàng)C：納稅人清算土地增值稅時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證的復(fù)印件。

4、某公司職員張某因居住地點(diǎn)與單位太遠(yuǎn)，遂商議與其朋友王某互換住房一套，張某的住房市場價(jià)值80萬元，購置價(jià)格為75萬元；王某的住房市場價(jià)值85萬元，購置價(jià)格為80萬元，已經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。張某應(yīng)繳納的土地增值稅為（　）萬元?！締芜x題】

A.2.00

B.1.50

C.3.00

D.0.00

正確答案:D

答案解析:對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可免征土地增值稅。

5、該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元?！究陀^案例題】

A.1234.13

B.1652.85

C.2165.84

D.2689.20

正確答案:C

答案解析:增值額＝20000－12964.8＝7035.2（萬元）增值率＝7035.2÷12964.8×100%＝54.26%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。應(yīng)繳納土地增值稅＝7035.2×40%－12964.8×5%＝2165.84（萬元）