2022年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第三章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅免稅或不征的有（ ）?！径噙x題】

A.國家依法征用、收回的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，且產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品對外投資

D.合作建房建成后分房自用的

E.企業(yè)出租給個人用于經(jīng)營的房屋

正確答案:A、B、D、E

答案解析:選項(xiàng)C，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

2、土地增值稅清算審核的主要方法有（ ）?！径噙x題】

A.案頭審核

B.定期審核

C.分期審核

D.實(shí)地審核

E.三級會商審核

正確答案:A、D

答案解析:清算審核包括案頭審核、實(shí)地審核。案頭審核是指對納稅人報送的清算資料進(jìn)行數(shù)據(jù)、邏輯審核，重點(diǎn)審核項(xiàng)目歸集的一致性、數(shù)據(jù)計(jì)算準(zhǔn)確性等。實(shí)地審核是指在案頭審核的基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)地查驗(yàn)等方式，對納稅人申報情況的客觀性、真實(shí)性、合理性進(jìn)行審核。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓土地增值稅的增值額時，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額共計(jì)（ ）萬元?！締芜x題】

A.550.60

B.616.60

C.700.60

D.778.60

正確答案:B

答案解析:扣除項(xiàng)目金額=1500×30%+100+66.60=616.60（萬元）

4、土地增值稅清算時可扣除的開發(fā)成本（ ）萬元。【單選題】

A.5040

B.5200

C.5600

D.5840

正確答案:A

答案解析:可以扣除的開發(fā)成本金額=（2450+3150）×90%=5040（萬元）

5、下列項(xiàng)目中，計(jì)征土地增值稅時需要用評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目金額的有（ ）?！径噙x題】

A.出售新房屋及建筑物的

B.出售舊房屋及建筑物的

C.虛報房地產(chǎn)成交價格的

D.成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當(dāng)理由的

E.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

正確答案:B、C、D、E

答案解析:稅法規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目的金額：出售舊房及建筑物的；隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。