2021年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅清算，下列表述正確的有（ ）?！径噙x題】

A.規(guī)劃申報項目可作為清算單位

B.國家有關(guān)部門審批、備案項目可作為清算單位

C.清算審核時，分期開發(fā)的項目，必須審核是否以分期項目為單位清算

D.清算審核時，必須審核不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅

E.房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費，在計算土地增值稅時可以扣除

正確答案:B、C、D

答案解析:根據(jù)國稅發(fā)[2009]91號文第十七條：“清算審核時，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于分期開發(fā)的項目，是否以分期項目為單位清算；對不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅”。所以選項BCD正確，選項A不正確。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除，所以選項E不正確。

2、根據(jù)題目的相關(guān)信息，下列表述正確的有（ ）。【客觀案例題】

A.稅務(wù)機關(guān)可于2018年9月份要求府城房地產(chǎn)開發(fā)公司進行土地增值稅清算

B.公司繳納的土地閑置費可以在計算土地增值稅時扣除

C.超過貸款期限的利息和罰息在土地增值稅稅前不能扣除

D.質(zhì)量保證金可以作為開發(fā)成本扣除

E.契稅可以作為轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金扣除

正確答案:A、C、D

答案解析:選項B，企業(yè)繳納的土地閑置費不可以在計算土地增值稅時扣除，但是可以在計算企業(yè)所得稅前扣除；選項E，契稅可以作為取得土地使用權(quán)支付的地價款扣除，不能作為轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金扣除。

3、某鋼鐵公司銷售一幢已經(jīng)使用過的廠房，取得不含稅收入2500萬元，廠房原價880萬元，已提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該樓重置成本價為3500萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關(guān)稅費150萬元。該公司銷售該廠房應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。【單選題】

A.121

B.130

C.145

D.180

正確答案:D

答案解析:扣除項目=3500×50%+150=1900（萬元）增值額=2500-3500×50%-150=600（萬元）增值率=600÷1900×100%=31.58%應(yīng)納土地增值稅=600×30%=180（萬元）

4、計算土地增值稅時，下列項目中準予扣除的有（ ）。【多選題】

A.契稅

B.開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費

C.安置動遷用房的支出

D.按照有關(guān)規(guī)定未計入房價向購買者收取的代收費用

E.按照有關(guān)規(guī)定計入房價向購買者收取的代收費用

正確答案:A、B、C、E

答案解析:開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費和安置動遷用房的支出作為房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除；代收費用計入收入的可以扣除，不計入收入的不可以扣除。

5、按照土地增值稅征收管理的有關(guān)規(guī)定，下列項目中屬于房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)履行的義務(wù)有（ ）?！径噙x題】

A.向稅務(wù)機關(guān)提供房產(chǎn)買賣合同

B.向稅務(wù)機關(guān)無償提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的評估資料

C.按當(dāng)?shù)卣囊蟀雌趫笏头康禺a(chǎn)的價格評估結(jié)果

D.嚴格按稅法規(guī)定的辦法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估

E.向稅務(wù)機關(guān)如實申報房地產(chǎn)交易額及扣除項目金額

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)評估機構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)有：（1）必須嚴格按稅法規(guī)定的辦法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估；（2）房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)要求從事房地產(chǎn)評估的機構(gòu)提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的評估資料，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)無償提供，不得以任何借口予以拒絕。