距離2020年法律職業(yè)資格考試的時(shí)間越來越近，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了2020年法律職業(yè)資格考試《商經(jīng)法》的知識點(diǎn)：土地管理法，一起來看看吧！

二、國有土地使用權(quán) ★★

國有土地使用權(quán)是用地者國有土地依據(jù)不同取得方式而享有的用益性民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

1.國有土地使用權(quán)的特征：

（1）主體廣泛。國有土地使用權(quán)主體為一般主體，境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個(gè)人均可依法取得國有土地使用權(quán)。

（2）取得方式多樣。國有土地所有者代表可依法通過出讓（包括以出讓金作價(jià)入股）、租賃或劃撥等方式。

（3）內(nèi)容存在差異。國有土地使用權(quán)取得方式不同，其權(quán)利內(nèi)容也有很大的差異。

2.國有土地使用權(quán)的確認(rèn)。國有土地使用權(quán)需經(jīng)法定登記予以確認(rèn)。土地管理法規(guī)定，單位和個(gè)人使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

3.國有土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。國有土地使用權(quán)人對國有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式的不同享有不同的收益權(quán)與處分權(quán)。

4.國有土地使用權(quán)的終止。國有土地使用權(quán)終止的主要原因是國家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用；使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國有土地使用權(quán)的終止。

【考點(diǎn)】國有土地使用權(quán)的收回。政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（1）為公共利益需要使用土地的；

（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請而未獲批準(zhǔn)的（住宅用地的續(xù)期依物權(quán)法的規(guī)定）；

（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（5）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

其中因第（1）、（2）項(xiàng)收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）出讓土地使用權(quán) ★★

出讓土地使用權(quán)是指土地使用者支付出讓金為代價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。

1.出讓土地使用權(quán)的取得。國家出讓土地使用權(quán)的取得方式為拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依約定可采取分期付款方式，在未付清全部出讓金前領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。

國家可將出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，享有相應(yīng)的投資者權(quán)益（股權(quán)），企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

2.出讓土地使用權(quán)的年限。

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。

3.出讓土地使用權(quán)的限制。出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。

【考點(diǎn)】出讓土地使用權(quán)的限制。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

（三）劃拔土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容，希望對你們有所幫助，想要了解更多的考試知識點(diǎn)，可以關(guān)注幫考網(wǎng)法律職業(yè)資格考試頻道的更新。最后，預(yù)祝大家在接下來的考試中一切順利，取得理想的成績！