今日幫考網(wǎng)為大家?guī)怼?span lang="EN-US">2020年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》章節(jié)重點(diǎn)(17)”的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，各位辛勤備考的小伙伴一起來看看吧。

1、單利和復(fù)利的含義及其之間的區(qū)別

單利是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。

復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計(jì)息的情況下，不僅原始本金要計(jì)算利息，以前的利息都要并入本金，再計(jì)算利息，也就是利息要計(jì)算利息，即通常所說的“利滾利”。

2、單利下的利息和本利是如何計(jì)算

如果用P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，I表示總利息，F表示計(jì)息期末的本利和，則有：

I=P×i×n F=P(1 i×n)

3、復(fù)利下的利息和本利和如何計(jì)算

復(fù)利的本利和計(jì)算公式為：F=P(1×i)N次方

復(fù)利的總利息計(jì)算公式為：I=P【(1×i)N次方-1】

4、名義利率和實(shí)際利率的概念及其之間的關(guān)系

當(dāng)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率(也稱有效利率)的問題。

假設(shè)名義年利率為r，一年中計(jì)息m次，則每次計(jì)算的利率為r/m，至n年末時(shí)，在名義利率下的本利和為：

F=P(1 r/m)的n×m次方

5、現(xiàn)值與將來值如何換算

F=P(1×i)N次方 本式中(1×i)N次方稱為“一次支付終值系數(shù)”

6、現(xiàn)金流量

現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。

7、靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，分別如何計(jì)算及判斷投資項(xiàng)目是否可行

靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：

(1)投資利潤率：投資利潤率=年平均稅前利潤總額/投資總額×100%

(2)資本金利潤率：資本金利潤=年平均利潤總額/資本金×100%

(3)成本利潤率：成本利潤率=(項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值-項(xiàng)目總開必建設(shè)成本)/項(xiàng)目總開必建設(shè)成本×100%，通常用來初步判斷出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

(4)靜態(tài)投資回收期：是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。

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