2021年房產(chǎn)估價師考試安排已出，您備考得怎么樣了呢?參考歷年的房地產(chǎn)估價師考試報名時間，2021年房地產(chǎn)估價師考試報名時間預(yù)計在2021年8、9月份。很多考生比較想了解該考試的高頻考點-集體土地征收，下面，跟著幫考網(wǎng)來看看!

一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念(考點、重點)

建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

土地使用權(quán)出讓的含義一般包括以下內(nèi)容：

(1)土地使用權(quán)出讓 ，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) 。

(2)經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán);土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有 。

(3)土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

(4)集體土地不經(jīng)征收不得出讓 。

(5)土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式

1.招標出讓方式

招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓。

2.拍賣出讓方式

拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的繁華市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3.掛牌出讓方式

掛牌時間不少于10個工作日 ，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。掛牌截止時間應(yīng)當由掛牌主持人確定。

4.協(xié)議出讓方式

協(xié)議出讓方式指政府作為土地所有者(出讓人)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。

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