各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

單項選擇題

1、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)估價的原則的是( )。

A、最高最佳原則

B、合理性原則

C、價值時點原則

D、合法原則

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的含義。房地產(chǎn)估價的原則包括：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹(jǐn)慎原則。參見教材P153。

2、所謂的( )，就是估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價。

A、客觀

B、獨立

C、公正

D、中立

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。所謂" 客觀" ，就是要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。參見教材P154。

3、除( )外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關(guān)系人中某一方的利益。

A、房地產(chǎn)抵押評估

B、投資價值評估

C、房屋征收評估

D、房地產(chǎn)稅收評估

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。除投資價值評估外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關(guān)系人中某一方的利益。參見教材P154。

4、( )要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。

5、常情況下，依法判定估價對象的狀況，指的是估價對象的( )。

A、實際情況

B、過去狀況

C、設(shè)定狀況

D、未來狀況

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是合法原則。依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價目的的需要設(shè)定的狀況。參見教材P156。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（34）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！