各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、估價對象帶有債權債務，可比實例不帶債權債務的：估價對象房地產(chǎn)價格=不帶債權債務的可比實例房地產(chǎn)價格-債權+債務。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎。如果是估價對象帶有債權債務和其他權益或負擔，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權債務和其他權益或負擔的房地產(chǎn)價值后，再加上債權和其他權益價值減去債務和其他負擔價值，就可得到估價對象的價值。參見教材P185。

2、在建立比較基礎時，對于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計算。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎。統(tǒng)一付款方式是將可比實例不是在成交日期一次性付清的價格，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。具體方法是通過折現(xiàn)計算。參見教材P185。

3、對同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價>套內(nèi)建筑面積單價>使用面積單價。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎。對同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價<套內(nèi)建筑面積單價<使用面積單價。參見教材P189。

4、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的含義?？杀葘嵗某山粌r格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評估的估價對象價值或價格一般是正常合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，就需要對其進行交易情況修正。參見教材P190～191。

5、房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整不僅是交易日期調(diào)整，還包括一些其他因素調(diào)整。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。市場狀況調(diào)整也稱為交易日期調(diào)整，是使可比實例在其成交日期的價格成為在價值時點的價格的處理。參見教材P194。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（28）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！