各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來(lái)圍觀哦！

判斷題

1、估價(jià)對(duì)象帶有債權(quán)債務(wù)，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)的：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格=不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格-債權(quán)+債務(wù)。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。如果是估價(jià)對(duì)象帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值減去債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價(jià)值，就可得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。參見(jiàn)教材P185。

2、在建立比較基礎(chǔ)時(shí)，對(duì)于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過(guò)折現(xiàn)計(jì)算。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。統(tǒng)一付款方式是將

3、對(duì)同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價(jià)>套內(nèi)建筑面積單價(jià)>使用面積單價(jià)。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。對(duì)同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價(jià)<套內(nèi)建筑面積單價(jià)<使用面積單價(jià)。參見(jiàn)教材P189。

4、可比實(shí)例的成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的含義?？杀葘?shí)例的成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格一般是正常合理的，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格如果是不正常的，就需要對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。參見(jiàn)教材P190～191。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整不僅是交易日期調(diào)整，還包括一些其他因素調(diào)整。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義。市場(chǎng)狀況調(diào)整也稱(chēng)為交易日期調(diào)整，是使可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格成為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的處理。參見(jiàn)教材P194。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（21）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！