各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的章節(jié)練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

【習題1】某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是( )萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。15+30×3%=15.9(萬元)。參見教材P361。

【習題2】寫字樓基礎(chǔ)租金主要根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率和( )來確定。

A.市場租金水平的預(yù)測值

B.業(yè)主可接受的最低租金水平

C.市場租金的變化趨勢

D.同類寫字樓的平均租金水平

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。在確定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平來確定一個基礎(chǔ)租金。參見教材P351。

【習題3】關(guān)于寫字樓租約中業(yè)主為租戶提供折讓優(yōu)惠的說法，錯誤的是( )。

A.折讓優(yōu)惠是為了吸引潛在租戶

B.折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支

C.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)為業(yè)主給租戶的優(yōu)先承租權(quán)

D.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)在租約中租金水平的折減上

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。折讓優(yōu)惠雖然能使租戶節(jié)省寫字樓的開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化。參見教材P354。

【習題4】寫字樓的可出租面積是指( )。

A.出租單元內(nèi)使用面積加上分攤公用建筑面積

B.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積

C.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半

D.出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。出租單元內(nèi)建筑面積等于出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半，寫字樓的可出租面積等于出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積。參見教材P350。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》章節(jié)練習（26）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！