各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

閱讀理解

1、甲公司因債務(wù)糾紛被起訴，法院裁定拍賣(mài)甲公司開(kāi)發(fā)的某幢辦公樓償還債務(wù)。乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托評(píng)估該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格。經(jīng)調(diào)查，甲公司的債務(wù)情況如下：拖欠施工單位工程款300萬(wàn)元，銀行貸款余額2700萬(wàn)元，第三方欠款2000萬(wàn)元。在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該辦公樓全部可銷(xiāo)售面積為5萬(wàn)平方米，其中已售出3萬(wàn)平方米。經(jīng)評(píng)估，該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為6000元/㎡，拍賣(mài)變現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用及稅金為2500萬(wàn)元。

<1> 、法院第一次拍賣(mài)的保留價(jià)應(yīng)為( )萬(wàn)元。

A、7500

B、9600

C、12000

D、18000

<2> 、拍賣(mài)完成后，首先應(yīng)支付的費(fèi)用為( )。

A、施工單位工程款

B、銀行貸款

C、第三方欠款

D、拍賣(mài)變現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用及稅金

<3> 、拍賣(mài)變現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用及稅金不包括( )。

A、拍賣(mài)傭金

B、營(yíng)業(yè)稅及附加

C、評(píng)估費(fèi)

D、房地產(chǎn)稅

2、甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其擁有的某市服裝城內(nèi)的一處商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)委托人指向的房屋門(mén)牌號(hào)與估價(jià)委托書(shū)及房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋坐落不一致。據(jù)委托人介紹，公安部門(mén)對(duì)該服裝城內(nèi)的房屋門(mén)牌號(hào)進(jìn)行過(guò)重新編號(hào)。

<1> 、針對(duì)上述情況，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確的處理方式是( )。

A、認(rèn)可委托人介紹，確定實(shí)地查勘房屋即為估價(jià)對(duì)象并進(jìn)行估價(jià)

B、認(rèn)可委托人介紹，在設(shè)定相應(yīng)估價(jià)假設(shè)條件的前提下進(jìn)行估價(jià)

C、不認(rèn)可委托人介紹，因?qū)嵉夭榭睙o(wú)法找到估價(jià)委托書(shū)對(duì)應(yīng)的房屋，拒絕委托

D、進(jìn)行針對(duì)性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作

<2> 、如委托人介紹的情況屬實(shí)，則估價(jià)報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象坐落表述應(yīng)為( )。

A、估價(jià)委托書(shū)載明的房屋坐落地址

B、房屋權(quán)屬證書(shū)記載的坐落地址

C、實(shí)地查勘顯示的房屋門(mén)牌號(hào)地址

D、房屋權(quán)屬證書(shū)記載的坐落地址，并說(shuō)明現(xiàn)房屋門(mén)牌號(hào)及變動(dòng)原因

<3> 、如委托人介紹的情況屬實(shí)，在估價(jià)報(bào)告中作出的相應(yīng)假設(shè)說(shuō)明屬于( )。

A、未定事項(xiàng)假設(shè)

B、背離事實(shí)假設(shè)

C、不相一致假設(shè)

D、依據(jù)不足假設(shè)

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的技術(shù)路線。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià);未做評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市場(chǎng)價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。拍賣(mài)保留價(jià)：總建筑面積5萬(wàn)平米，已銷(xiāo)售3萬(wàn)平米，拍賣(mài)時(shí)市場(chǎng)單價(jià)6000元/㎡，6000×(5-3)=12000萬(wàn)元。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。已抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，優(yōu)先償還的次序，第一個(gè)要還的就是拍賣(mài)變現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用及稅金。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。拍賣(mài)變現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用及稅金不包括房地產(chǎn)稅。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該進(jìn)行針對(duì)性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作。

【正確答案】 D

【答案解析】 估價(jià)對(duì)象的坐落應(yīng)該表述為房屋權(quán)屬證書(shū)記載的坐落位置，并說(shuō)明現(xiàn)房屋門(mén)牌號(hào)及變動(dòng)原因。

【正確答案】 C

【答案解析】 不相一致假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析每日一練（一）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！