各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說琺正確的有（  ）。

A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

B．房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價

C．房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證

D．房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

E．房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

2．對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有（  ）。

A．放棄這個項目

B．努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C．埋頭苦干，克服困難完成項目

D．找別人完成項目，簽自己的名

E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說法，錯誤的是（  ）。

A．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

C．小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

D．廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E．郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

4．某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（  ）。

A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格

B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元

C．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元

D．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元

E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

5．關(guān)于投資價值和市場價值的說法正確的有（  ）。

A．市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值

B．投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同

C．在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D．國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E．在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估

6．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有（  ）

A．交通便捷程度

B．朝向、樓層

C．周圍環(huán)境和景觀

D．建筑規(guī)模

E．外部配套設(shè)施

7．城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（  ）等。

A．建筑高度

B．建筑結(jié)構(gòu)

C．容積率

D．土地使用權(quán)來源

E．土地用途

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題（七）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！