各位考生如果你們想要報考2020年的房產(chǎn)估價師，就一定要了解中國房地產(chǎn)市場的走向哦。目前中國房地產(chǎn)市場的走向如何了解呢？跟隨幫考網(wǎng)一起來看看吧！

一：城市房價路線圖

房地產(chǎn)市場是個地域特征非常強的市場，城市分為一線、二線和三線，其房市表現(xiàn)也各有不同。

根據(jù)中國房地產(chǎn)市場的綜合發(fā)展狀態(tài)，綜合城市級別、規(guī)模、GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量等指標，以及商品房均價，我們習慣將國內(nèi)城市分為一線、二線、三線和四線。雖然今年上半年全國房市普遍回暖，但是不同類型的城市表現(xiàn)也不盡相同。

二：敏感的一線城市

由于把商品房均價看作最標準的指標，在房地產(chǎn)市場中所提到的一線城市習慣指北京、上海、深圳和廣州。這四個城市開始城市化進程時間比較早，吸引了大量人口的流入，社會財富積累達到一定高度，尤其像北京、上海這樣有著13億人口作支撐的國際化大都市，它們的房地產(chǎn)市場較為成熟發(fā)達，對國家調(diào)控房市的宏觀政策反應(yīng)也較為敏感，但是因為非常充裕的剛性需求的存在，這些城市房地產(chǎn)市場的反應(yīng)一般表現(xiàn)在成交量上，而價格單向上行的壓力巨大，即便是在去年房市寒冬的時候，這些城市房價下降的幅度也非常有限。最突出的表現(xiàn)就是，受政策微調(diào)的影響，7月份，這四個一線城市房市成交量集體回落，其中，廣州房市月成交量環(huán)比下降33.81%.

三：共性中凸顯個性

比如北京，上半年京城共有130多個項目漲價，但是讓人意想不到的是，漲價最兇的不是傳統(tǒng)意義上的熱點地區(qū)東四環(huán)、CBD或奧運板塊，而是一直表現(xiàn)得不溫不火的豐臺板塊。該區(qū)域內(nèi)共有14個項目漲價，平均漲幅達2500元/平方米，原因在于這些區(qū)域城市化形態(tài)發(fā)生明顯變化、城市功能趨于完備，其升值前景自然值得期待。

四：奮起直追的二三線

隨著一線城市房地產(chǎn)市場回暖示范效應(yīng)的擴散，二三線城市的房市也開始加速回溫，據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的26個二三線城市中，有14個城市7月份的月成交量環(huán)比上升。而這些城市的投資潛力也越來越被更多的人看好，在網(wǎng)上調(diào)查中，68.1%的網(wǎng)友認為二線城市將會成為大型房企的掘金寶地；59.09%的網(wǎng)友認為地產(chǎn)商進入二線城市，將會成為未來幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流。有消息稱，如今已有部分外資和炒房團將注意力轉(zhuǎn)向了二三線市場，其理由主要有：1.一線城市發(fā)展已趨于飽和，投資空間日漸縮??；2.二三線城市經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，推升當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的擴大需求；3.二三線城市房價比一線城市低，開發(fā)商開發(fā)的成本較低，風險較小等。

以上就是中國房地產(chǎn)市場走向的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不了解的地方，可進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！