2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經(jīng)()批準。【單選題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、當該出讓土地使用權(quán)屆滿,經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

3、土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是(    )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)主體廣泛

B.土地使用權(quán)不得隨意改變

C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

D.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押,這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

4、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)最高年限(    )年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權(quán)出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

5、按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前()年申請續(xù)期?！締芜x題】

A.半

B.一

C.二

D.三

正確答案:B

答案解析:非住宅建設用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。