2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有()?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

2、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象,可以劃分為(      )三種類型?！径噙x題】

A.單項(xiàng)開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項(xiàng)開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象劃分。

3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無效占用的土地,由()責(zé)令退回。【單選題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級(jí)以上人民政府

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

4、一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積5000元的住房,總價(jià)為50萬元,如首付.10萬,余款在10年內(nèi)以抵押貸款的方式支付。則實(shí)際價(jià)格為__萬元,名義價(jià)格為__萬元。(假定年折現(xiàn)率為5%)()【單選題】

A.50, 50

B.50,0

C.49, 50

D.49,0

正確答案:B

答案解析:實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格,名義價(jià)格是指在成交日期講明,但不是一次性付清的價(jià)格。因此采用抵押貸款的方式支付,實(shí)際總價(jià)為50萬元,不存在名義價(jià)格。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可否將居住用地建娛樂設(shè)施,按規(guī)定應(yīng)怎么做()?！究陀^案例題】

A.不能,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:國務(wù)院規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂用地40年,房產(chǎn)商不能夠私自改動(dòng),必須按照法律規(guī)定重新簽訂土地出讓合同,調(diào)整出讓金,辦理土地使用權(quán)登記。