2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列選項(xiàng)中,屬于農(nóng)民集體范圍的有()。【多選題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地,簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

2、無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

3、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程施工這段時(shí)間,這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè),規(guī)劃設(shè)計(jì),建設(shè)工程招投標(biāo),辦理開(kāi)工手續(xù),制定建設(shè)施工方案,施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平”等。

5、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

6、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí),必須經(jīng)所在單位核實(shí),并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

7、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

8、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡(jiǎn)、效能的原則,設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。縣(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

9、比較法操作步驟的第一步為()。【單選題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場(chǎng)法又稱為比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下步驟:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼Ｆ渲?根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

10、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確:①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。