2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

2、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

4、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的,應于注冊期滿前2個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內,房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)結構或者執(zhí)業(yè)結構名稱等注冊事項發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊,由各縣級注冊管理機構負責

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的,應于注冊期滿前3個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內,房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)機構或者執(zhí)業(yè)機構名稱等注冊事項發(fā)生變更的,應當辦理變更注冊手續(xù);選項D,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

5、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()。【單選題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)轉讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當

D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產(chǎn)交易,是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產(chǎn)的行為。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定,本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

7、該公司如轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目,至少應再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉讓應該滿足投資1 500萬元,現(xiàn)已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

10、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。