2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照服務的性質(zhì)和提供的方式分類,下列物業(yè)服務活動中,不屬于物業(yè)管理公共服務的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理公共服務的內(nèi)容主要包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備管理,是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理,是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理,是指在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理,是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經(jīng)濟效益的行為。選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項D屬于檔案管理。

2、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

3、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請的房屋所有權(quán)登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

5、下列房屋中,房屋登記機構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

6、下列財產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()。【多選題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫,在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等,不屬于其他地上定著物。

7、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務按照經(jīng)紀對象,通常分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務。其中,二手房經(jīng)紀業(yè)務按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

8、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則,是指在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應依據(jù)的法則或標準。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定?！締芜x題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

10、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。