2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國規(guī)定國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定,國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動產統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定。可見,《中華人民共和國物權法》是規(guī)定國家對不動產實行統(tǒng)一登記的法律。

2、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效。【客觀案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

3、按照房地產經紀服務方式劃分,房地產經紀業(yè)務分為房地產()業(yè)務和房地產代理業(yè)務兩類。【單選題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產經紀業(yè)務分為不同的類型:①按照房地產經紀服務方式劃分,分為房地產居間業(yè)務和房地產代理業(yè)務兩類;②按照房地產經紀對象分為二手房經紀業(yè)務和新建商品房經紀業(yè)務;③按照房地產交易方式分為房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務;④按照房地產經紀對象的用途分為住宅經紀業(yè)務和非住宅經紀業(yè)務;⑤按照房地產經紀服務內容分為房地產經紀基本業(yè)務和房地產經紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

4、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位。【多選題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

5、下列房地產權利中,屬于擔保物權的是()?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬＿x項A是自物權,選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D,屬于用益物權,選項B屬于擔保物權。

6、住宅專項維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

7、次子以繼承方式取得林某的房產,申請的房屋所有權登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

8、在異議登記期間,該房產的房屋所有權,甲某()取得?！究陀^案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。

9、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

10、該房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設部發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,把房地產開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5 000萬元;二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2 000萬元;三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。