2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無(wú)二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買(mǎi)賣(mài),通常需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。

2、用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)與管理

D.經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)與管理是用戶入住后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個(gè)工作涉及的方面很多,例如,房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進(jìn)行的配套設(shè)施及公共環(huán)境的進(jìn)一步完善等各項(xiàng)服務(wù)工作。

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大,但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小,但相對(duì)穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來(lái)源主要受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)好或過(guò)差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事寫(xiě)字樓,商鋪,酒店,工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷(xiāo)售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項(xiàng)D,全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類(lèi)機(jī)構(gòu)在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多,目前我國(guó)內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。

5、下列情形中,不屬于抵押權(quán)登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

正確答案:D

答案解析:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記五類(lèi)。以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

6、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的規(guī)劃容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,即容積率=

7、成本法估價(jià)的步驟中的第二步為()。【單選題】

A.求取積算價(jià)格

B.測(cè)算建筑物折舊

C.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把成本法測(cè)算出的價(jià)值簡(jiǎn)稱為積算價(jià)格,估價(jià)的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料;②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格;③測(cè)算建筑物折舊;④求取積算價(jià)格。

8、投資型購(gòu)買(mǎi)者更加關(guān)注的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購(gòu)買(mǎi)能力

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)人可分為自用型購(gòu)買(mǎi)人和投資型購(gòu)買(mǎi)人。對(duì)于自用型購(gòu)買(mǎi)人而言,支付能力是其購(gòu)買(mǎi)的主要約束條件;對(duì)于投資型購(gòu)買(mǎi)人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小,往往決定了其購(gòu)買(mǎi)意愿和愿意支付的價(jià)格。

9、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

10、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

正確答案:D

答案解析:土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。